Nabij het centrum van Heerlerheide, in de nabijheid van een uitgebreid voorzieningenpakket (school, winkels, bosgebied etc.) en uitvalswegen (o.a. A76) gesitueerd, mogen wij u deze halfvrijstaande woning aanbieden. Halfvrijstaande woning met o.a.: ca. 150 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van ca. 495m², gerealiseerde aanbouw (2021) ca. 36 m², een drietal slaapkamers en grotendeels hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing. De woning is gunstig gelegen in verband met woon /werkverkeer.
Duurzaamheid:
Het energielabel voor deze woning is een E-label waarbij gekeken wordt naar de isolatie van de woning en de installaties die nodig zijn voor de verwarming, koeling, warm water en ventilatie. De woning is als volgt geïsoleerd; het hoofddak is voorzien van glaswol isolatie; spouwmuur is geïsoleerd met glaswol; de vloer is geïsoleerd (aanbouw); grotendeels hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; de woning is voorzien van 10 zonnepanelen en drie airco-units.
INDELING:
Kelder:
Provisiekelder (ca. 6 m²)
Begane grond:
Onderhoudsvriendelijke voortuin met toegang naar woning en een royale oprit aan de rechterzijde gesitueerd met toegang naar de achtertuin via een zij- ingang. Entree/hal met trappenhuis, moderne meterkast (2020) en toegang naar de living. De living is royaal van opzet en staat in open verbinding met de keuken. De gerealiseerde aanbouw waar onder andere de keuken deel van uitmaakt als ook de bijkeuken is een grote verbetering van de verblijfsruimte op de begane grond. De verblijfsruimte is zeer licht van opzet en middels openslaande tuindeuren en zij-deur staat deze ruimte nauw in contact met de tuin, tevens is hier een airco-unit geïnstalleerd.
De moderne keuken met kookeiland en moderne keukeninstallatie (merk: Siemens) is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur, te noemen: inductie kookplaat van Bora; stoomoven; combi-magnetron; vaatwasser; koelkast; vrieskast; rvs afzuigkap; inbouw koffiemachine.
De wasruimte, gesitueerd in de gerealiseerde aanbouw, is voorzien van een modern toilet, aansluitingen van de witgoedapparatuur en een extra onderdeel van de meterkast.
Wie graag vrij wil zitten in de tuin, zonder al te veel inkijk, komt hier volledig tot rust. De langgerekte tuin laat u optimaal genieten van uw rust en vooral uw privacy. De aanwezigheid van een beklinkerd terras, gazon en de omvang van de tuin bieden vele mogelijkheden. Vanuit de tuin toegang naar de garage (ca. 25m²) en een achterop het perceel gelegen tuinhuis.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 13m².
- Slaapkamer 2: ca. 9m².
De badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping welke nu verdeeld is in een slaapkamer en technische ruimte (standplaats C.V.- installatie Nefit, 2011, eigendom).
- Slaapkamer 3: ca. 24 m² voorzien van airco-unit.
Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1924 (conform BAG), ruim perceel: 495m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 150m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Halfvrijstaande woning met een langgerekte tuin;
- Hardhouten en kunststof kozijnen met grotendeels HR++;
- Energielabel E (voor energiebepalende maatregelen);
- 10 st. zonnepanelen & 3 airco-units;
- Aanvaarding in overleg.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
