Een hypotheek is een persoonlijke zaak, want ieder mens is verschillend. Daarom is het bij de keuze van uw hypotheek belangrijk om niet alleen naar de laagste rente te kijken. Uw woonlasten worden namelijk ook bepaald door: uw gezinssituatie, eigen middelen of verplichtingen, uw fiscale positie, uw werk, zekerheden die u wenst en uw ambities voor de toekomst.
Wij geven u advies over de verschillende hypotheekvormen en uw mogelijkheden.
Bij een annuiteitenhypotheek betaald u iedere maand een gelijk bedrag, dit bedrag bestaat uit een deel aflossing en een deel hypotheekrente. Het af te lossen bedrag hangt af van de hoogte en de looptijd van de hypotheek.
Elke maand betaalt u een vast bedrag bestaande uit aflossing en rente. De verhouding tussen rente en aflossing verandert tijdens de looptijd van de hypotheek. In het begin betaald u veel hypotheekrente en weinig aflossing. Aan het eind betaald u minder rente en lost u meer af. De bruto maandlasten blijven dus over de gehele looptijd gelijk. Bij een annuïteitenhypotheek is vaak na ongeveer 22 jaar de helft van uw hypotheek afgelost, de andere helft wordt in de laatste 8 jaar afgelost. In het begin van de looptijd betaald u dus vooral rente, aan het einde van de looptijd lost u veel af.
In onderstaand rekenvoorbeeld ziet u hoe u een annuïteiten hypotheek kunt berekenen. In dit voorbeeld gebruiken we een hypotheek met een hoogte van €216.000 en een hypotheekrente van 2%. De looptijd van de hypotheek is 30 jaar. Omdat u per maand betaald maken we gebruik van 360 maanden. De bruto maandlast blijft gedurende de looptijd gelijk alleen de verhouding tussen aflossing en rente veranderd.
Maand | Hypotheekschuld | Aflossing | Hypotheekrente | Bruto maandlast |
1 | €216.000 | €438,38 | €360,00 | €798,38 |
2 | €215.561,62 | €439,11 | €359,27 | €798,38 |
3 | € 215.112,51 | €439,84 | €358,54 | €798,38 |
358 | €2.387,17 | €794,40 | €3,98 | €798,38 |
359 | €1.592,77 | €795,72 | €2,65 | €798,38 |
360 | €797,05 | €797,05 | €1,33 | €798,38 |
Als u verwacht dat uw uitgaven de komende tijd gelijk blijven is een annuïteitenhypotheek wellicht iets voor u. Doordat uw maandlasten gelijk blijven weet u waar u aan toe bent. Lassoo-Ariaans helpt u om erachter te komen of een annuïteitenhypotheek het meest geschikt is voor uw situatie. Lassoo-Ariaans heeft erkende, onafhankelijke hypotheekadviseurs met veel ervaring die u hiermee verder kunnen helpen.