Welkom op de Beukstraat 35 te Heerlen. Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit het bouwjaar 1960 heeft 3 royale slaapkamers, volledig geïsoleerde bergzolder, ruime aanbouw, alwaar de keuken is gesitueerd en houten kozijnen met dubbele beglazing. De zij- en achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een prachtige vijverpartij.
Indeling:
BEGANE GROND:
In de ruime hal/entree met veel lichtinval door het hoge raam (glas-in-lood) bevindt zich een mooie trappartij naar de eerste verdieping, en de toegang naar de living, separaat toilet en vernieuwde meterkast. De sfeervolle living v.v. houten parketvloer staat in open verbinding met de keuken. Deze is voorzien van diverse apparatuur o.a. 4-pits gaskomfoor, oven en koelkast. Ook bevinden zich de witgoedaansluitingen in de keuken. U heeft vanuit de keuken een mooi zicht over de royale tuin en middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin.
EERSTE VERDIEPING:
Middels een mooie trappartij komt u op de overloop, waaraan 3 slaapkamers en een badkamer grenzen. De badkamer inloopdouche, badmeubel met spiegel en sierradiator. De slaapkamers zijn allen voorzien van een houten vloer en zijn ruim van formaat:
- Slaapkamer 1: ca. 3,83 x 2,66m;
- Slaapkamer 2: ca. 3,80 x 3,13m;
- Slaapkamer 3: ca. 2.76 x 2,82m.
TWEEDE VERDIEPING:
Middels vlizotrap bereikbare en volledig geïsoleerde zolderruimte. Tevens bevindt zich in deze ruimte de CV-installatie (Nefit Trendline HRC30/CW5, bj. 2020 eigendom).
GARAGE:
De stenen garage met kantelpoort ligt aan de achterzijde van het perceel.
TUIN:
De royale tuin biedt bijzonder veel privacy en heeft een prachtige vijverpartij. Het uitzicht aan de voorzijde van de woning is blijvend vrij en ligt een mooi speelveldje voor kinderen.
LEUK OM TE WETEN:
- Bouwjaar 1960 (conform BAG), eigen perceel: 315 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 98m², garage 17m² (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 402 m³;
- Woning voorzien van rolluiken (m.u.v. voordeur en zijraam);
- De woning ligt centraal in Passart; Faciliteiten zoals basisschool, speelplaats, Emmapark en openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op de diverse websites of op onze website en we laten u de woning graag zien.
Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
De makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
