Op een goede locatie, aan de rand van de wijk "Heerlerbaan", nabij uitgebreid voorzieningenpakket (school, bosgebied, winkels etc.) en uitvalswegen (o.a. buitenring & autosnelweg) gesitueerd; halfvrijstaand woonhuis met o.a.: een fraai aangelegde tuin op het oosten (perceel: 200m²); luxe design keuken; kantoorruimte; 8 zonnepanelen (eigendom, 1850kwh); zowel kunststof- als hardhouten kozijnen (grotendeels); grenst aan een groene omgeving.
Duurzaamheid:
Het energielabel van de woning is een A-label. De beganegrondvloer van de woning is geïsoleerd als ook de voor-, achter- en zijgevel van de woning (70mm minerale wol). De installatie van de zonnepanelen zorgt voor een opbrengst van ca. 1850 kwh. Een uitbreinding van de capaciteit naar 14 zonnepanelen is zeker een mogelijkheid. Ten slotte is het dak geïsoleerd met 90mm p.s. hardschuim.
INDELING:
Begane grond:
Verzorgde voortuin met oprit en carport, welke plek geeft voor het parkeren van de auto en toegang biedt tot de inpandige garage. Overdekte entree/ hal met trappenhuis, meterkast (modern) en toiletruimte met zwevend closet en fontein. De royale doorzon woonkamer (ca. 39m²) staat in open verbinding met de keuken. De leefruimtes (woon- en eetkamer) worden met elkaar verbonden en de keuken vormt letterlijk het hart en centrale middelpunt van de woning.
De luxe design keuken is voorzien van een kookeiland en een separate opstelling voorzien van moderne keukenapparatuur, te noemen: inductie kookplaat; afzuigsysteem verwerkt in de kookplaat; vaatwasser; stoomoven; combi-magnetron; koelkast.
De eetkamer (ca. 20m²), gesitueerd in de aanbouw, staat nauw in contact met de tuin mede door het gebruik van de vele raampartijen. Mede door de realisatie van de aanbouw is de garage inpandig bereikbaar. Vanuit de eetkamer toegang naar de bijkeuken welke nu getransformeerd is naar kantoorruimte (ca. 8m²) voorzien van elektrische vloerverwarming.
De garage (ca. 21m²) is voorzien van een elektrische kantelpoort met loopdeur. Daarnaast bevinden zich hier ook de aansluitingen voor de wasapparatuur, C.V.- installatie (Remeha, 2008, huur) en omvormer van de zonnepanelen.
Tuin:
De aangelegede tuin, gelegen op het oosten, is geheel omsloten en vrij gelegen aan de achterzijde. De tuin biedt veel privacy en de aanwezigheid van verschillende borders en terassen geven de tuin een gezellig en sfeervol karakter.
Eerste verdieping:
Overloop voorzien van een airco-unit met toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 3.81m/4.85m x 5.27m (eenvoudig te transformeren naar twee slaapkamers).
- Slaapkamer 2: ca. 3.15m x 2.72m.
De badkamer (ca. 5m²) is voorzien van een ligbad, badmeubel met wastafel en een zwevend closet.
Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar een derde slaapkamer gerealiseerd kan worden:
- Slaapkamer 3: ca. 2.24m x 5.27m.
Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1992 (conform BAG), perceel: 200m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 128m² (meetrapport aanwezig);
- Vrijgelegen aan de achterzijde & grenst tevens aan een groene omgeving;
- Energielabel A & 8 zonnepanelen (uitbreinding mogelijk);
- Aanvaarding in overleg.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
