Blog

De Leegstandwet is een Nederlandse wetgeving om ongewenste leegstand van woningen en gebouwen tegen te gaan. De wet is van toepassing op woningen die bestemd zijn voor de sloop, grondige renovatie, verkoop of bij het tijdelijk verhuren. Er zijn verschillende situaties waarbij de wet interessant is voor u als huiseigenaar. Het biedt de mogelijkheid om uw leegstaande woning tijdelijk te verhuren. De huurder heeft hierbij minder bescherming (door de wet) dan bij reguliere huur.

Onze experts geven op basis van een stappenplan een aantal praktische tips. Deze helpen u om een appartement te vinden die voldoet aan uw eisen en past binnen het budget. Een plek waar u voor een lange tijd met plezier woont. Stap 1: Bepaal uw budget Stap 2: Kies de juiste locatie Stap 3: Bedenk belangrijke criteria voor uw appartement Stap 4: Plan bezichtigingen Stap 5: Stel vragen aan de verhuurder Stap 6: Neem de huurovereenkomst goed door Stap 7: Maak een weloverwogen keuze Stap 1: Bepaal uw budget Het bepalen van het budget is de belangrijkste stap. Stel deze vast nog voor u start met het zoeken naar een huurappartement. Kijk naar uw financiële situatie. Wat zijn uw maandelijkse inkomsten en uitgaven? Het advies is om niet meer dan 35% van uw netto-inkomen uit te geven aan huur. Zo zorgt u dat u een realistisch budget overhoudt. Daarnaast voorkomt het dat u bij een financiële tegenvaller de huur niet meer kunt betalen. Naast de huur moet u rekening houden met de zogenaamde nutsvoorzieningen. Dit zijn kosten voor gas, water en elektriciteit. Bij de huur van een appartement betaalt u vaak naast de huur voor onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten. Deze kosten vallen onder servicekosten. Kunt u geen betaalbaar huurappartement vinden die voldoet aan uw eisen? Maak dan de overweging om te huren met een vriend of vriendin. Een goede manier om de kosten binnen budget te houden én het is ook nog eens gezellig. Stap 2: Kies de juiste locatie Na het bepalen van het budget moet u nadenken over de regio waarbinnen u zoekt naar een appartement. Bepaal hoe belangrijk de locatie voor u is. De straat of wijk heeft namelijk invloed op het beschikbare aanbod en hoe hoog de huur zal zijn. Neem bij het bepalen van de locatie factoren mee zoals: De afstand naar het werk of school. In de buurt van het openbaar vervoer. Welke voorzieningen liggen in de buurt (supermarkten, parken en andere faciliteiten). Drukke of rustige buurt. Ligt het appartement in een veilige wijk of meer afgelegen. Maak een lijst van de locaties die voldoen aan uw criteria. Dit maakt uw zoektocht makkelijker. Stap 3: Bedenk belangrijke criteria voor uw appartement Waar moet uw ideale appartement aan voldoen? Maak hier een lijstje van. Dit omvat zaken zoals het aantal kamers dat u nodig heeft, de grootte van het appartement en de indeling. Maar ook de aanwezigheid van voorzieningen zoals een balkon, parkeerplaats of lift vallen hieronder. Het wensenlijstje deelt u daarna in op basis van het belang van bepaalde voorzieningen. Misschien vindt u het fijn om een extra slaapkamer te hebben, maar is dit geen reden om een top appartement aan u voorbij te laten gaan. Stap 4: Plan bezichtigingen U heeft belangrijke criteria voor uw appartement vastgesteld, nu is het tijd om de zoektocht te starten en bezichtigingen in te plannen. Huur nooit een appartement zonder deze eerst te bezichtigen. Een bezichtiging is het moment om het appartement te bekijken en te beoordelen of deze aan alle verwachtingen voldoet. Neem uw checklist mee en let op eventuele gebreken of problemen. Geef dit aan en stel ook alle vragen die u nog heeft aan de verhuurder. Nu u toch het appartement bekijkt, kunt u tegelijkertijd de omgeving verkennen. Ziet u zichzelf hier wonen? Zijn alle voorzieningen ook echt dicht in de buurt en voelt deze veilig aan? Dit helpt bij het maken van de uiteindelijke keuze. Stap 5: Stel vragen aan de verhuurder Aan de hand van uw budget en criteria kunt u een lijst met vragen opstellen. Vragen die van invloed zijn op het maken van een beslissing. Neem contact op met de verhuurder of vastgoedbeheerder om hier meer duidelijkheid over te krijgen. Vragen die u kunt stellen aan de verhuurder: Wat het totale kostenplaatje is (huurprijs, borg, nutsvoorzieningen, parkeergarage, enz.) Mag u zelf aanpassingen doen in het appartement (schilderen, boren in de muur, meubels verplaatsen, enz.) Welke reparaties u zelf moet betalen en welke reparaties de verhuurder betaalt Eventuele problemen met het appartement Wat is de sfeer in het appartementencomplex Zijn huisdieren in het appartementencomplex toegestaan Mag u binnen roken Zijn er voldoende winkels in de omgeving Welke gemeenschappelijke voorzieningen zijn er Is het een veilige buurt   Stap 6: Neem de huurovereenkomst goed door Zorg dat u voor het huren van een appartement de huurovereenkomst grondig doorneemt. Zo voorkomt u dat u op een later moment voor verrassingen komt te staan. Let in het bijzonder op details zoals de huurtermijn, borgsom, eventuele huurverhogingen in de toekomst en de opzegtermijn. Het is belangrijk dat u begrijpt waarvoor u tekent. Roept de overeenkomst vragen op? Zorg dat u deze aan de verhuurder stelt voor u de huurovereenkomst ondertekent. Stap 7: Maak een weloverwogen keuze Uiteindelijk kan niemand anders dan u de keuze maken. Met bovenstaande stappen en tips weet u zeker dat de keuze weloverwogen is. Zeker bij de huur van een eerste appartement is het belangrijk om geen overhaaste beslissingen te maken. Neem de tijd en overweeg de voor- en nadelen. Het huren van een eerste appartement als starter is een mijlpaal om bij stil te staan. Door u goed te laten informeren en met een duidelijk stappenplan maakt u het proces een stuk makkelijker. Vraag ook mensen binnen uw omgeving om hulp. Liever advies van een expert? Lassoo Makelaars en Taxateurs zijn de grootste in Zuid-Limburg. We helpen u op weg bij het vinden van uw huurwoning.  Neem vrijblijvend contact met ons op .

Veel mensen vragen zich af of een taxatierapport verplicht is voor het verkopen van uw huis. Als verkoper van een woning is het opvragen van een taxatierapport (in de meeste situaties) niet verplicht.

6 Tips voor een succesvolle woning taxatie Zorg voor een goede eerste indruk Ruim ogende woning creëren Onderhoud en reparaties Maak slim gebruik van kleur Investeer in energiezuinige maatregelen Knap de keuken en badkamer op 1. Zorg voor een goede eerste indruk Ze zeggen niet voor niets dat u maar één kans krijgt voor een goede eerste indruk. Op het moment dat potentiële kopers richting uw woning lopen is het eerste wat ze zien de uitstraling van het huis en de voortuin. Een nette en aantrekkelijke uitstraling krijgt een hogere waardering dan een huis met gebreken en nalatig onderhoud. Stelt u zich eens voor. U staat op het punt om een nieuwe woning te bekijken. Wanneer de bezichtiging start met een voortuin vol met spullen, rommel en onkruid, dan geeft dat een negatieve indruk van de woning. Dit geldt ook voor de achtertuin. Veel mensen zoeken naar een woning met een fijne tuin voor de kinderen, om te tuinieren of om te zonnen. Wat u zelf kunt doen: Zorg voor een schone en opgeruimde voor- en achtertuin. Verwijder onkruid en eventuele aanslag op de tegels. Werk de wildgroei bij en maai het gras. Voorzie de voordeur van een frisse verflaag. Repareer eventuele zichtbare gebreken 2. Ruim ogende woning creëren De meeste mensen zoeken een woning die open en ruimtelijk aanvoelt. Een aantal simpele aanpassingen maken hierbij een groot verschil. Dit is vooral belangrijk wanneer ruimtes krap aanvoelen. Vooral het meubilair is bepalend voor de ruimtelijkheid. Wat u zelf kunt doen: Ruim het huis op en verwijder onnodig meubilair. Verplaats meubilair die daglicht blokkeren. Maak open zithoeken. 3. Onderhoud en reparaties Een goed onderhouden huis verhoogt de waarde van de woning. Het schrikt potentiële kopers af om een woning te kopen met veel gebreken. Laat (kleine) gebreken maken voordat de taxateur komt. Denk aan het repareren van lekkende kranen, scheuren in de muren en loszittende vloerplanken. 4. Maak slim gebruik van kleur Hoe aantrekkelijker uw woning, hoe meer vraag naar uw woning, hoe hoger het waardeoordeel van de taxateur. Een potentiële koper plaats sneller een bod wanneer ze de mogelijkheden zien van iedere ruimte. Een rustige en lichte inrichting is toegankelijker voor een breed publiek. Probeer felle kleuren en wandversieringen te vermijden. Een fris laagje verf geeft uw woning een neutrale uitstraling. Het trekt een breder publiek aan waardoor deze aanpassing uw huis in waarde laat stijgen. 5. Investeer in energiezuinige maatregelen Energiezuinige woningen zijn aantrekkelijk voor kopers. Daarom zorgen deze aanpassingen voor een waardestijging. Laat een oude verwarmingsinstallatie of airconditioning vervangen door een nieuw en zuinig model. Andere goede investeringen zijn het beter laten isoleren van uw huis en enkelglas vervangen door dubbelglas. Deze investeringen zijn niet goedkoop. U verdient het terug met de waarde die hierdoor omhoog gaat. 6. Knap de keuken en badkamer op De keuken, badkamer en het toilet zijn belangrijke ruimtes van een huis. Een opknapbeurt laat de waarde van de woning stijgen voor u deze laat taxeren. Het is niet altijd nodig om deze volledig te renoveren. Kleine verbeteringen zorgen vaak voor een frisse uitstraling. Wat u zelf kunt doen: Spoel/ontstop de leidingen zodat het water goed wegloopt. Vervang beschadigde voorkanten van kastjes. Kies voor moderne grepen op de kastdeuren. Zorg dat iedere lade soepel open- en dichtgaat. Verwijder kalkaanslag. Vervang kapotte sloten op deuren. Vervang de oude toiletbril. Bovenstaande tips helpen bij een optimale taxering van uw huis. Daarnaast draagt het bij aan een succesvolle verkoop. Kijk vooral naar wat mogelijk is voor een goede eerste indruk. Wilt u meer weten over wat u kunt doen om alles uit uw taxatie te halen? Lassoo Makelaars & Taxateurs zijn dé specialist in Zuid-Limburg. Vraag naar de mogelijkheden om  uw huis te laten taxeren .

Bij het besluit om uw huis te verkopen komt het een en ander kijken. Want waar moet u allemaal rekening mee houden? Wat is uw huis waard? Hoe verkoopt u uw huis? En hoe zorgt u dat u een goed bod krijgt?

Bij de verkoop van uw huis is het belangrijk dat u alle benodigde documenten op orde heeft. Zo moet u bijvoorbeeld beschikken over het eigendomsbewijs van uw huis en het bijbehorende perceel, maar ook over bouwtekeningen, eventuele vergunningen en het energielabel. Bovendien is het verstandig om eventuele garantiebewijzen en onderhoudscontracten van apparatuur en installaties in uw huis te verzamelen. Door deze documenten op orde te hebben, kunt u potentiële kopers snel van alle benodigde informatie voorzien.

Als u in het bezit bent van een woning en van plan bent om deze te verkopen of te verhuren, dan moet u een energielabel aanvragen. Dit label beoordeelt de energie-efficiëntie van uw woning, van A+++ (groen, zeer zuinig) tot G (rood, zeer onzuinig). Het label helpt potentiële kopers of huurders bij het nemen van een weloverwogen beslissing over het energieverbruik en de geschatte toekomstige energiekosten die aan de woning verbonden zijn. In dit artikel vertellen wij u alles wat u moet weten over het aanvragen van een energielabel.

Bent u van plan om een huis te kopen? Dan doet u dat in de meeste gevallen met het oog op de lange termijn. U wilt er zeker van zijn dat het huis toekomstbestendig is en dat u niet voor vervelende verrassingen komt te staan na een aantal jaar. Er zijn een verschillende dingen waar u tijdens een bezichtiging op kunt letten of naar kunt vragen. Is deze woning toekomstbestendig? Elektra Hoewel elektrische bedrading over het algemeen lang meegaat, moet het op den duur wel vervangen worden. Vraag daarom bij de bezichtiging van een woning ouder dan 30 jaar altijd naar de elektra. Is deze recentelijk nog vervangen? Wellicht dat de elektra nog gerust een aantal jaren mee kan gaan, maar dat u deze wel binnen 10 jaar dient te vervangen. Is de woning ouder dan 40 jaar, dan kan het zijn dat er nog aluminium bedrading is gebruikt. Dat zijn dingen die u graag wil weten alvorens u een nieuwe woning koopt. CV ketel Vraag altijd naar de leeftijd van de CV-installatie. Vaak staat dit al aangegeven op Funda of op de website van de makelaar. Een goede makelaar zal dit zelf ook ter sprake brengen tijdens de bezichtiging. Een gemiddelde ketel gaat tussen de 12 en 15 jaar mee. Een nieuwe ketel is niet goedkoop, daarom is het belangrijk te vragen naar de leeftijd van de ketel. Keuken en apparatuur Bent u niet van plan om een nieuwe keuken in de woning te laten plaatsen, vraag dan altijd hoe oud de keuken en alle bijbehorende apparatuur is en of alles nog goed werkt. Is de apparatuur nog lang goed maar is de keuken niet helemaal uw smaak? Denk dan bijvoorbeeld ook eens aan het plaatsen van nieuwe frontjes op de keukenkasten. Isolatie Hoe is het huis geïsoleerd en zijn er nog extra mogelijkheden voor isolatie van de woning. Tegenwoordig zijn er allerlei subsidies voor het isoleren van de woning. Voorbeelden van isolatiemogelijkheden zijn: dakisolatie dubbel glas spouwmuurisolatie vloerisolatie gevelisolatie isolerende buitendeuren Kozijnen Is de woning voorzien van houten kozijnen? Vraag dan wanneer deze voor het laatst geschilderd zijn. Verduurzaming De energieprijzen zijn op dit moment erg hoog. Het is wijs om ook te vragen naar opties voor verduurzaming van de woning, dit kan tegenwoordig zelfs helemaal gasloos. Dit begint met de isolatie van de woning, wat er voor zorgt dat er minder warmte nodig is om de woning te verwarmen. Bekijk daarna in het warmteplan van jouw gemeente wat de mogelijkheden zijn. Sinds 2021 heeft elke gemeente een transitie visie warmte, waarin voorstellen staan voor gasloos wonen. Zeker iets om mee te nemen voor tijdens de bezichtiging dus!  Algemene verbouwingen Zijn er sinds de bouw van de woning nog andere verbouwingen geweest? Vraag tegen het einde van de bezichtiging of er nog andere verbouwingen zijn geweest. Is dit zo? Vraag dan ook of bekend is welke aannemer of welk klusbedrijf de verbouwing heeft uitgevoerd. Dan kun je hier altijd nog op terugvallen mocht dat nodig zijn.

Bent u van plan om een huis te kopen? Dan doet u dat in de meeste gevallen met het oog op de lange termijn. U wilt er zeker van zijn dat het huis toekomstbestendig is en dat u niet voor vervelende verrassingen komt te staan na een aantal jaar. Er zijn een verschillende dingen waar u tijdens een bezichtiging op kunt letten of naar kunt vragen.

Bij een waardebepaling van een huis bij scheiding is het belangrijk dat er eerst een eerlijke verdeling van het gezamenlijke vermogen wordt gewaarborgd. Vaak is het huis in de meeste gevallen de grootste activa van een samenwonend stel. Door het vaststellen van de waarde, kunnen beide partners een eerlijk aandeel krijgen in de activa na een scheiding. Door dit in het begin te doen, voorkomt u mogelijke onenigheid en juridische problemen in de toekomst.