Op een goede locatie, in de wijk "Hoogveld", nabij uitgebreid voorzieningenpakket (school, winkels, park Hof van Onthaasting etc.) en uitvalswegen (o.a. autosnelweg) gesitueerd, vrijstaand woonhuis (geschakeld met garage) met o.a.: een fraai aangelegde tuin op het Zuiden (perceel: 408 m²) met overkapping over de gehele breedte van de woning. De woning beschikt over een zéér royale living met veel lichtinval, prachtige lichte keuken, 4 slaapkamers en mooi dakterras, uitkijkend over "Hoogveld".
Duurzaamheid:
Het energielabel van de woning is A (geldig tot 13-12-2026). De woning is volledig geïsoleerd, met houten kozijnen en HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen (20 st, eigendom) en airconditioning op de 2de verdieping.
Technische installatie: de woning is aangesloten op de stadsverwarming Ennatuurlijk: wijk Hoogveld.
INDELING:
Begane grond:
Verzorgde voortuin met oprit en carport, welke plek geeft voor het parkeren van minimaal 2 auto's. Hal/entree met trappenhuis, meterkast en toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De royale living met open keuken (ca. 60 m²) en lichte erker is voorzien van een prachtige tegelvloer. De leefruimtes zijn bijzonder licht door de vele raampartijen aan de zij- en achterkant, alsmede de lichtkoepels in de aanbouw van de woning. De sfeervolle hoekkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van alle denkbare gemakken: inductiekookplaat, magnetron, oven en koelkast.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (allen v.v. laminaatvloer) en badkamer, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 20 m2 met inbouwkasten;
- Slaapkamer 2: ca. 8 m2.
- Slaapkamer 3: ca. 11m2.
De royale badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, badmeubel met wastafel en een zwevend closet.
Tweede verdieping:
De 4de slaapkamer is gelegen op de 2de verdieping. Tevens is hier een ruime kleedruimte met opslagruimte en mooi dakterras met uitzicht over Hoogveld. Op de overloop is tevens een grote vliering aanwezig voor extra bergruimte.
Tuin:
De aangelegde tuin met aluminium overkapping over de gehele breedte van de woning is gelegen op het Zuiden. De tuin biedt veel privacy, door de leibomen, die ook in de winter zijn blad behoudt. Zo zijn er diverse terrassen, gazon, ingebouwde trampoline en ruime zijtuin.
Leuk om te weten:
- Bouwjaar 2002 (conform BAG), perceel: 408m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 150 m² (meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- 20 Zonnepanelen;
- 4 Slaapkamers
- Royale tuin met veel privacy;
- Aanvaarding in overleg.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Schriftelijkheidsvereiste:
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
