In jonge woonwijk "de Nieuwe Baandert" halfvrijstaand woonhuis (bj. 2011) met prachtige designkeuken, mooi aangelegde voor- en achtertuin, ruime garage en 12 zonnepanelen! De woning is op steenworpafstand van supermarkten en natuurgebied "Schwienswei" en heeft een gunstige ligging t.o.v. Duitsland en het centrum van Sittard.
Duurzaamheid:
Het energielabel van de woning is een A-label. De woning is v.v. dakisolatie, spouwmuurisolatie, isolerende beglazing en vloerisolatie. Technische installatie: CV-installatie middels een combisysteem (bj 2011), warmte-terugwin-systeem en 12 zonnepanelen. Laadsysteem voor een elektrische auto is ter overname.
INDELING:
Begane grond:
Verzorgde voortuin met oprit en laadpunt voor een elektrische auto. Hal/entree met meterkast en toiletruimte met zwevend closet en fontein. De royale woonkamer met trappartij en open keuken (totaal ca. 44 m2) is voorzien van een prachtige laminaatvloer. De designkeuken (bj. 2021) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van alle denkbare gemakken: inductiekookplaat, vaatwasser, Siemens combi-magnetron, Siemens warmtelade, koelkast en vriezer.
Eerste verdieping:
Overloop, voorzien van airconditioning (5KW, bj. 2020) met toegang tot 3 slaapkamers (allen v.v. laminaatvloer) en badkamer, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 4.29 x 3.36/3.02m;
- Slaapkamer 2: ca. 3.60/2.89 x 2.12m.
- Slaapkamer 3: ca. 3.60 x 2.12m.
De badkamer (2.32 x 2.63m) is voorzien van een ligbad, mooi badmeubel met spiegel en 2de toilet. In een separate berging op de verdieping bevindt zich de technische ruimte met de CV-combiketel en het WTW-systeem. Ook zijn hier de witgoedaansluitingen.
Tuin:
De recent aangelegde achtertuin is voorzien van een groot terras, mooie houten pergola en is op het westen georiënteerd.
Garage:
Royale garage met elektrische kantelpoort (6.02 x 2.94m) geeft tevens toegang tot de achtertuin middels een loopdeur. Ook in de garage zijn witgoedaansluitingen aanwezig.
Leuk om te weten:
- Bouwjaar 2011 (conform BAG), perceel: 185 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 91 m² (excl. garage, meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- 12 Zonnepanelen (opbrengst 445 KWh per paneel)
- Raam- en deurkozijnen alsmede garagepoort zijn in 2020 geschilderd;
- Royale tuin met veel privacy;
- Aanvaarding in overleg.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Schriftelijkheidsvereiste:
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
