Nabij het gezellige centrum van Sittard gelegen halfvrijstaand woonhuis (bj. 1955) met prachtige afgesloten serre, mooi aangelegde voor- en achtertuin en zéér ruime garage! Op slechts 5 minuutjes lopen is de Markt van Sittard, supermarkten en het stadspark.
Duurzaamheid:
Het energielabel van de woning is een A-label. De woning is v.v. dakisolatie, spouwmuurisolatie en isolerende beglazing. Technische installatie: CV-installatie middels een combisysteem (bj 2019, Intergas eigendom).
INDELING:
Souterrain:
Middels een vaste trap vanuit de keuken is de ruime voorraadkelder bereikbaar (4.33 x 2.10m).
Begane grond:
Verzorgde en onderhoudsvrije voortuin met oprit voor meerdere auto's. Hal/entree met meterkast, trappartij naar eerste verdieping en toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De woonkamer en half-open keuken (totaal ca. 34 m2) is voorzien van een mooie laminaatvloer. De woonkamer heeft nieuwe openslaande tuindeuren naar de prachtig ruime serre (4.97 x 3.91m) met lichtkoepel. Deze is voorzien van een glazen schuifwanden-systeem en geeft toegang tot de tuin en garage. De nette aanbouwkeuken is voorzien van een keramische kookplaat, oven en wasemkap.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (allen v.v. laminaatvloer) en badkamer, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 4.02 x 3.38m;
- Slaapkamer 2: ca. 4.02/2.91 x 3.17m.
- Slaapkamer 3: ca. 2.32 x 2.32m.
De badkamer (3.43 x 2.22m) is voorzien van een hoekligbad, mooi badmeubel met spiegel en 2de toilet.
Tweede verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare zolderruimte (6.43 x 5.87m), alwaar een 4de slaapkamer tot de mogelijkheden behoort.
Tuin:
De geheel aangelegde voor- en achtertuin is voorzien van een groot terras, kunstgras en mooie overkapping. De tuin biedt optimale privacy en is op het westen georiënteerd.
Garage:
Royale garage met elektrische sectionaalpoort (9.12 x 3.21m) geeft tevens toegang tot de achtertuin middels een loopdeur. Ook zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig.
Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1955 (conform BAG), perceel: 243 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 108 m² (excl. garage en zolder, meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- Zéér ruime garage;
- Pand geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Nabij centrum Sittard;
- Aanvaarding in overleg.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Schriftelijkheidsvereiste:
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
