In kindvriendelijke en goede woonomgeving gelegen geheel gemoderniseerd halfvrijstaand splitlevel woonhuis voorzien van souterrain, oprit, carport, tuin, berging, vliering en 14 zonnepanelen (huur). De woning is gelegen Achter de Heggen 32 te Landgraaf/ Nieuwenhagen/ Hoefveld. De woning is energiezuinig (Label A) en zeer centraal gelegen in kindvriendelijke groene wijk omgeven door bos en nabij alle voorzieningen en uitvalswegen. Basisschool “ T Valder” op loopafstand. Goed onderhouden en instapklaar woonhuis met uitzicht op plantsoen met speelplek voor kinderen.
INDELING:
Souterrain:
Goed afgewerkte verwarmde en gestucte study-/kantoorruimte voorzien van LED inbouwverlichting. Ook ideaal te gebruiken als separate speelkamer voor kinderen.
Begane grond:
Via carport en onderhoudsarme voortuin te bereiken overdekte entree. Hal voorzien van granieten plavuizenvloer, garderobe en vernieuwde meterkast. Luxe toiletruimte voorzien van zwevend closet en fontein. Betegelde wasruimte/berging alwaar aansluitpunten voor witgoed en C.V. (HR Remeha Avanta, 2016, eigendom). Via luik in wasruimte te bereiken vliering circa 1.2 meter hoog. Via hal te bereiken sfeervolle en goed afgewerkte zitkamer met hoekraam en fraai uitzicht op plantsoen/omgeving. Door de grote raampartijen aan de voorzijde beschikt men over een uitstekende lichtinval.
Verdieping 0.5:
Middels halve trap te bereiken woonkeuken met luxe moderne Systemat keukeninstallatie voorzien van kookschiereiland (2018). De keuken is voorzien van zeer hoogwaardige apparatuur (Bosch accent- line). De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, koffieapparaat, stoomoven, combi magnetron, royale koelkast en dubbele diepvries. Via dubbele openslaande deuren te bereiken geheel omsloten zonnige tuin met royale overkapping en veel privacy. Naast woonhuis gelegen gemetselde berging. De tuin is ook middels achteringang bereikbaar.
Verdieping 1.0:
Middels overloop toegang tot twee goed afgewerkte slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 4.26m x 3.40m.
- Slaapkamer 2: ca. 2.84m x 2.33m.
Verdieping 1.5:
Middels halve trap te bereiken overloop met fraaie inbouwkast en toegang tot twee goed afgewerkte slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 3: 3.37m x 3.01m
- Slaapkamer 4: 3.01m x 2.34m.
Luxe geheel betegelde badkamer met inloop regendouche met drain, duo hoekligbad, dubbele wastafel met ombouwmeubel en tweede toilet.
Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1975 (conform BAG), perceel: 222m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 140m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Kunststof kozijnwerk met HR beglazing;
- 14 zonnepanelen (Parkstad Project);
- Energielabel A;
- Aanvaarding in overleg.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
De makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
