Heerlenseweg 16

Omschrijving

Ontdek deze riante tussenwoning aan de Heerlenseweg 16 te Landgraaf, een ideaal huis voor grote gezinnen. De woning biedt vijf slaapkamers met mogelijkheid tot uitbreiding, moderne keuken en badkamer, 2e badkamer op de zolder, 25 zonnepanelen, 5 airco’s, een thuisbatterij (24,6 kWh), EV charger (laadpaal) en een riante garage met achterom. Bovendien is de woning gunstig gelegen op loopafstand van alle voorzieningen waaronder winkelcentra "Op de kamp" en "Schaesberg" beide respectievelijk 1KM en een makkelijke verbinding met de belangrijke uitvalswegen.

Indeling
Kelder
Provisieruimte.

Begane grond
Hal/entree met vernieuwde 3-fase meterkast en toegang tot de woonkamer, de kelder en het toilet. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en ingedeeld als eet- en zitgedeelte. Vanuit de woonkamer is de eetruimte bereikbaar. Via de eetruimte bereik je de keuken. De gemoderniseerde keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Via de keuken is de achtergelegen bijkeuken met witgoedaansluitingen te bereiken. Vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de slaapkamers en de moderne badkamer.
- slaapkamer 1 ca. 29m² is zeer ruim van opzet, voorzien van airco en biedt toegang tot de tweede slaapkamer.
- slaapkamer 2 ca. 16 m² met toegang tot berghok (ca. 4 m²) met standplaats cv-installatie (eig. 2021). Vanuit de tweede slaapkamer is de serre/tuikamer bereikbaar. De serre biedt toegang tot een dakterras.
- badkamer 1 voorzien van dubbele wastafel met meubel, toilet, ligbad, inloopdouche en infraroodpaneel.
De overloop en slaapkamers allemaal voorzien van een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede etage bereikbaar met toegang tot drie slaapkamers en tweede badkamer. De overloop is voorzien van airco.
- slaapkamer 3 ca. 10m² gelegen aan de voorzijde.
- slaapkamer 4 ca. 14m² gelegen aan de voorzijde en voorzien van airco.
- slaapkamer 5 ca. 10m² gelegen aan de achterzijde en voorzien van airco.
- Badkamer 2 voorzien van ligbad, toilet en wastafel met meubel. Vanuit de badkamer is het tweede dakterras te bereiken.


Tuin
De achtertuin, gelegen op het Noordwesten, heeft een terras, borders, achteringang en een riante garage voor 2 auto’s. In de garage is de technische installatie voor de thuisbatterij en laadpaal met eigen 3-fase meterkast gesitueerd. De zonnepanelen liggen de hele dag in de zon in verband met de plaatsing op het hoge dak en op de vrijstaande garage.


Leuk om te weten:
- Bouwjaar: 1913 (conform BAG);
- Perceel: 217m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 213m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Zeer ruime woning;
- Vijf slaapkamers;
- Houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- 25 zonnepanelen (eig.);
- Thuisbatterij (24,6 kWh);
- EV charger (laadpaal, eig.);
- 5x airco;
- Riante garage;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien.

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.