In Landgraaf in de wijk 'Hoefveld', nabij uitgebreid voorzieningenpakket (school, bosgebied, winkels etc.) en uitvalswegen (o.a. buitenring) gesitueerd, brengen wij u deze vrijstaande (semi) bungalow onder de aandacht. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk en beschikt over de volgende kenmerken: ca. 290m² woonoppervlakte; vrij gelegen op het perceel (ca. 845m²); zes slaapkamers; houten kozijnen met dubbele beglazing (origineel); volledige kelderruimte loont zich uitstekend voor een bedrijf-aan-huis (praktijkruimte); woning is tevens gunstig gelegen in verband met woon /werkverkeer.
Duurzaamheid:
De woning is uitgerust met een toestel (climate system Elan 25 L) dat verantwoordelijk is voor de verwarming. Het toestel (elektrisch) is een indirect gestookte energievriendelijke lucht verwarmer die zorgt voor een aangename gelijkmatige ruimtetemperatuur en dus voor een optimaal binnenklimaat. Het is een mogelijkheid om het toestel uit te breiden met een warmteterugwinsysteem zodat weinig verwarmde lucht verloren gaat. In de zomer functioneert het systeem als een airco-unit door de koele keldertemperatuur via de systeemluchtkanalen te ventileren. Ten slotte is het toestel aangesloten op een C.V.- installatie zodat de lucht bij een buitentemperatuur onder de 10 graden verwarmd wordt via de C.V.- ketel. De C.V.- ketel kan vervangen worden door een warmtepomp.
Isolatie:
De isolerende schil van de woning is relatief gelijk gebleven ten opzichte van het bouwjaar van de woning. Het dak is geïsoleerd met 5 cm polystyreen platen (EPS) en nageïsoleerd met 6 cm glaswol en uitgerust met 14 zonnepanelen (eigendom). Daarnaast is de spouwmuur voorzien van isolatiemateriaal in de vorm van minerale wol of glaswol en zijn de houten kozijnen (origineel) voorzien van dubbele beglazing. Vloerisolatie is niet bekend.
INDELING:
Souterrain (niveau -1):
Verzorgde voortuin met dubbele oprit, welke plek geeft voor het parkeren van meerdere auto's. De royale inpandige garage (ca. 36m²) met elektrische sectionaalpoort en loopdeur naar de achtertuin is geschikt voor het parkeren van twee auto's. De kelderruimte is verder onverdeeld in een hobbyruimte, wasruimte, provisieruimte en C.V.- ruimte:
- hobbyruimte (ca. 30m²) met daglichttoetreding is multifunctioneel.
- wasruimte (ca. 12m²) met de aansluitingen voor de wasapparatuur.
- provisieruimte (ca. 13m²) voor de opslag van proviand.
- technische ruimte alwaar standplaats C.V.- ketel (Intergas, 2014, eigendom) en toestel hetelucht verwarming (Climate system Elan 25 L).
Het hoge voorzieningenniveau in combinatie met de royale leefruimte van de benedenverdieping loont zich uitstekend voor een bedrijf-aan-huis; Praktijkruimte.
Begane grond (niveau 0):
Verzorgde voortuin met overdekte entree via trappartij. Ruime ontvangsthal, centraal in het midden van de woning, biedt toegang tot alle verblijfruimtes en is voorzien van een moderne meterkast, opgang naar de verdieping, toiletruimte voorzien van zwevend closet en fontein en toegangsdeur naar kelder. De royale L-vormige woonkamer (ca. 39m²) is voorzien van een sfeervolle schouwpartij met gashaard geeft toegang naar de keuken en serre. De gesloten keuken (ca. 12m²) in hoekopstelling met separate opstelling is voorzien van navolgende moderne keukenapparatuur te noemen; inductie kookplaat; vaatwasser; koelkast; oven; combi-oven; rvs afzuigkap.
De gehele begane grond met uitzondering van de slaapkamers is voorzien van een marmeren vloer.
De tuinkamer/ serre (ca. 20m²) voorzien van glazen wand (schuifpui, aluminium) en het overkapte terras laten u optimaal genieten van de zon in uw tuin. De beplanting en bebossing van de tuin laat u optimaal genieten van rust en privacy. De aanwezige groene borders en gazon, het beklinkerde terras geven de tuin een dynamisch karakter. De rondom gelegen tuin geeft een gevoel van vrijheid. De tuin is gelegen op het zuidwesten, geheel omsloten en zowel de linker- als rechterzijde van het perceel voorzien van een zij-ingang waardoor je rondom de bungalow kunt lopen.
De rechtervleugel van het woonhuis is ingericht voor de badkamer en de drie slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 3.94m x 4.12m.
- Slaapkamer 2: ca. 2.99m x 4.12m.
- Slaapkamer 3: ca. 2.99m x 3.00m.
De badkamer (ca. 6m²) is voorzien van een ligbad- douchecombinatie, een vast wastafelmeubel en zwevend closet.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar drie slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 4: ca. 3.55m x 4.02m.
- Slaapkamer 5: ca. 3.55m x 4.50m.
- Slaapkamer 6: ca. 3.55m x 3.96m toegankelijk via slaapkamer 5.
Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1977 (conform BAG), ruim perceel: 845m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 290m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Vrijstaande (semi) bungalow op uitstekende locatie;
- Isolatie gelijk gebleven aan de jaren '70;
- Royale slaapkamers en volledig onderkelderd;
- Energielabel B;
- 14 st. zonnepanelen;
- Aanvaarding in overleg.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
