Wij mogen deze vrijstaande bungalow met verrassend veel leefruimte onder de aandacht brengen. Prachtig op een talud gelegen bungalow in Waubacherveld verkeert in goede staat van onderhoud. De onderhoudsarme tuin is rondom gelegen, onder architectuur aangelegd en kent een zij-ingang aan beide kanten.
Daarbij is de tuin rondom verlicht en voor de helft voorzien van solar ledverlichting; de achtertuin is gelegen op het zuiden; vijveraansluiting aanwezig. De bungalow beschikt over 254m² woonoppervlakte, 580m² perceel, volledige kelderruimte voorzien van een bar- en sauna ruimte, vier slaapkamers,
18 st. zonnepanelen en een gerealiseerde aanbouw in 1998. Het hoge voorzieningniveau in combinatie met de royale leefruimte van de benedenverdieping loont zich uitstekend voor een bedrijf-aan-huis; Praktijkruimte. Bungalow is smaakvol gerenoveerd.
ENERGIEVERBUIK: 1000M³ GAS MEDE DOOR INSTALLATIE AIRCO-UNIT. OPBRENGST ZONNEPANELEN: 5500 KWH.
INDELING:
Sousterrain (niveau 0):
Verzorgde voortuin met oprijlaan, welke plek geeft voor het parkeren van een auto.
De complete kelderruimte is gelegen boven straatniveau en alle ruimtes zijn voorzien van daglicht mede door goed gebruik van raampartijen.
Tevens is de complete kelderruimte voorzien van een tegelvloer en zijn alle kamers voorzien van een radiator.
De royale inpandige garage (ca. 9.36 x 4.14) met elektrische sectionaalpoort, wateraansluiting en afvoerput is geschikt voor het parkeren van twee auto's.
De garage is voorzien van een separate berging (6m²), een keukenblok en geeft toegang naar de bar- en sauna ruimte en multifunctionele ruimte.
Deze ruimte is altijd in gebruik geweest als zijnde werkkamer (ca. 3.88m x 3.68m) en is voorzien van vloerverwarming.
De bar (ca. 3.72m x 7.57m) is ruim van opzet en biedt toegang tot de sauna ruimte (ca. 3.65m x 5.30m) voorzien van een 4 pers. sauna (krachtstroom aanwezig), een doucheruimte
voorzien van een inloopdouche en zwevend closet en een wasruimte voorzien van de aansluitingen van de wasapparatuur.
Het hoge voorzieningniveau in combinatie met de royale leefruimte van de benedenverdieping loont zich uitstekend voor een bedrijf-aan-huis; Praktijkruimte.
Begane grond (niveau 1):
Overdekte entree via trappartij en ruime ontvangsthal met designradiator en meterkast, C.V.- ruimte (CR Remeha, eigendom, 2020) met standplaats omvormer en
toiletruimte voorzien van zwevend closet en fontein. Vanuit de hal toegang naar de woonkamer en doorloop naar de slaapkamers en bijkeuken.
Royale L-vormige woonkamer (ca. 8.07m x 3.57/6.24m) voorzien van een sfeervolle schouwpartij met houtkachel geeft toegang naar eetkamer.
De eetkamer (ca. 2.90m x 4.99m) en tuinkamer (ca. 4.43m x 4.55m) zijn gesitueerd in de aanbouw net als de keuken.
Vanuit de tuinkamer prachtig zicht op de tuin, een fijne plek in het huis om je terug te trekken. Daarnaast is deze kamer voorzien van een
gaskachel en staat middels de schuifpui nauw in contact met de tuin.
De woon-, eet-, en tuinkamer zijn voorzien van massief beuken parket. Deze ruimtes inclusief de keuken worden verwarmd en/of gekoeld door een airco-unit.
De airco-unit verwarmt tot bijna 200m² oppervlakte.
De gesloten woon-/ leefkeuken (ca. 3.40m x 4.97m) in hoekopstelling is voorzien van navolgende moderne keukenapparatuur (2021), te weten;
elektrische kookplaat; vaatwasser; combi-oven; koelkast; vriezer; afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot de tuin en via een gang
toegang naar de badkamer. De badkamer (ca. 3.85m x 2.57m) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel,
zwevend closet, urinoir, een elektrisch bedienbare lichtkoepel en design radiator. Naast de badkamer is de bijkeuken (ca. 2.82m x 1.80) gesitueerd waar
ruimte is gecreëerd voor het plaatsen van een warmtepomp, de bijkeuken is tevens bereikbaar via de centrale hal.
De linkervleugel van het woonhuis is ingericht voor de vier slaapkamers, allen voorzien van een beuken laminaatvloer, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 3.40m x 4.14m voorzien van een inloop kastenruimte en design radiator.
- Slaapkamer 2: ca. 3.52m x 2.97m voorzien van een wastafel.
- Slaapkamer 3: ca. 3.22m x 2.97m voorzien van een wastafel.
- Slaapkamer 4: ca. 3.06m x 2.97m voorzien van een wastafel.
Geheel omsloten tuin is verzorgd en mooi aangelegd. Vanuit zowel de keuken als de tuinkamer is de tuin bereikbaar. Daarnaast zijn zowel
de linker- als rechterzijde van het perceel voorzien van een zij-ingang waardoor je rondom de bungalow kunt lopen. De overkapping (ca. 4.19m x 4.39m, 2005)
is voorzien van een hardstenen vloer en infraroodverwarming (2 st.). De tuin kent meerdere terrassen waardoor je op verschillende
momenten van de dag de zon kunt opzoeken. De tuin is gesitueerd op het zuiden.
Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1969 (conform BAG), ruim perceel: 580m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 254m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Vrijstaande bungalow op uitstekende locatie;
- 21 st. zonnepanelen (eigendom) + 1 airco-unit;
- Voorzien van alarminstallatie;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Geheel voorzien van rolluiken (m.u.v. voorzijde);
- Vier slaapkamers en volledig onderkelderd;
- Aanvaarding in overleg.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende
zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering.
Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt,
zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen
uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
