Gravenweg 30

Omschrijving

Ben je op zoek naar een goed onderhouden, instapklare woning op een gunstige locatie met veel ruimte én comfort? Dan is Gravenweg 30 in Eygelshoven zeker een bezichtiging waard! Deze verrassend ruime woning beschikt over vier slaapkamers, een ruime garage, moderne keuken en badkamer én een heerlijke tuin met overkapping. Bovendien zijn veel belangrijke zaken recent vernieuwd, wat zorgt voor jarenlang woonplezier.

Gelegen aan de rand van de bebouwde kom biedt deze woning niet alleen rust, maar ook een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. Dankzij de nabijheid van de Buitenring zit je in een mum van tijd op de belangrijkste uitvalswegen richting binnen- en buitenland.

Leuk om te weten:
-Bouwjaar 1971 (conform BAG), ruim perceel: 278 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte woning ca. 131 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Energiebewust: Kunststof kozijnen, HR++ en dubbel glas, zonnepanelen;
- CV-ketel (2020);
- Garage met elektrische poort (2020);
- Volledig vernieuwde badkamer (2023);
- Nieuwe keukenapparatuur;
- Keuken, voorkamer en 4 slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren (2020);
- Grotendeels voorzien van nieuwe grindvloer (2020);
- De hele woning is voorzien van vernieuwde stekkerdozen (2020);
- Op elke verdieping is een brandalarm aanwezig;
- Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken;
- Het balkon aan de voorzijde is voorzien van nieuw lood;
- De muren van de diverse ruimtes waaronder wasmachine-ruimte, kelder en achterzijde garage zijn behandeld tegen vocht;
- Alle radiatoren zijn vernieuwd in 2020.

INDELING:

Begane grond:
Via de entree met garderobe kom je binnen in een ruime hal. Aan de rechterzijde bevindt zich een handige kast met de bediening van de zonnepanelen en de binnenzijde van de brievenbus. De meterkast is gesitueerd in het hokje ernaast. Vanuit de hal bereik je de bijkeuken (ca. 2,00 x 3,79 m), met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier hangt ook de cv-ketel (2020). De muren in deze ruimte zijn speciaal behandeld tegen vocht. Achter de bijkeuken bevindt zich de ruime provisieruimte met diepvries aansluiting. Vanuit daar kom je in de grote garage (ca. 8,03 x 3,84 m.) met elektrische poort uit 2020.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je binnen in een hal met een aparte deur naar buiten. De ruime doorzonwoonkamer (ca. 8,03 x 3,82 m.) en open eetkamer zorgen voor veel lichtinval en een fijn gevoel van ruimte. De laminaatvloer werd vernieuwd in 2020, net als het siergrind in de hal en het trappenhuis. De moderne keuken (ca. 3,81 x 3,57 m.) is in 2020 vernieuwd en uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en diepvries (beide uit 2021) en een vaatwasser uit 2020. De eettafel in de keuken kan eventueel worden overgenomen. Vanuit zowel de eetkamer als de keuken is er toegang tot de tuin. Het toilet werd in 2023 vernieuwd en is voorzien van een elektrische kachel.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een fijne plek om tot rust te komen. Onder de overkapping met nieuw plafond van glas zit je heerlijk beschut, en op het terras kun je volop genieten van de zon. De achterdeur heeft een platte klink, ideaal als je een rolluik zou willen plaatsen. Aan de voorzijde zijn rolluiken al aanwezig.

Achter elk raam is een hor geplaatst, die – net als de keukentafel – ter overname beschikbaar is.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier kamers, die flexibel in te delen zijn als slaapkamers, werkruimte of hobbykamer:
- Kamer 1: ca. 4.48 x 3.80 m
- Kamer 2: ca. 3.44 x 3.80 m
- Kamer 3: ca. 2.77 x 3.19 m
- Kamer 4: ca. 3.82 x 2.01 m

De ramen aan de achterzijde beschikken over dubbel glas; de overige zijn voorzien van HR++ glas. Alle kozijnen zijn van kunststof. In de gang vind je een praktische opbergkast.

De badkamer (ca. 2,77 x 1,55 m) is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een moderne inloopdouche, toilet, wastafel en een elektrische kachel. Ook is het plafond op deze verdieping vernieuwd en geïsoleerd.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.