Graag presenteren wij u deze vrijstaande geschakelde woning aan in de woonwijk Park Limburgia. De woning is voorzien van 4 slaapkamers, onderhoudsvrije voor- en achtertuin en ruime oprit voor het parkeren van de auto. De maatvoeringen zijn terug te vinden in de plattegronden.
INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met moderne meterkast, zwevend toilet en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer, een airco-unit die ook verwarmt en openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde gelegen open keuken (gedeeltelijk vernieuwd in 2018) voorzien van een U-opstelling met de navolgende inbouwapparatuur: 4 pits inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, koelkast en combi oven.
De omsloten tuin, gelegen op het noordoosten, is voorzien van privacy, een overkapping en is onderhoudsvriendelijk aangelegd.
De aangebouwde garage is voorzien van een handmatige kantelpoort en is ook via een zij-ingang te bereiken.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers (resp. ca. 14, 11 en 7m²). Twee slaapkamers zijn voorzien van een airco-unit die ook verwarmen. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, infraroodpaneel en een wastafelmeubel.
Apart toilet (zwevend) met fontein.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap de te bereiken tweede verdieping welke is voorzien van dezelfde parketvloer als op de begane grond. Deze ruimte is geschikt voor een vierde slaapkamer alsook voor multifunctioneel gebruik.
Tevens de standplaats van de C.V.-installatie (Nefit, 2019, eigendom). + airco-unit.
Duurzaamheid:
De woning is gebouwd in 2006 en voorzien van energielabel A. Het betreft een traditionele bouw met opgaand metselwerk en geïsoleerde spouwmuren en geïsoleerde Unidek dakplaten. De meterkast is voorzien van 7 automatische groepen en een slimme meter. De vloeren zijn van beton en afgewerkt met houten parketvloer alsook laminaat. Tevens beschikt de woning over hardhouten kozijnwerk met HR ++ beglazing en rolluiken. De woning is voorzien van een mechanische ventilatiebox en wordt middels een gasgestookte C.V.-installatie (Nefit, 2019, eigendom) gebruikt voor de warmwatervoorziening. De airco-units dienen als verwarmingsbron waarvan 2 een triple A-label hebben.
Leuk om te weten:
- Bouwjaar 2006 (conform BAG), perceel: 182m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 127m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Sfeervolle woning en instapklaar;
- Vier slaapkamers;
- Houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- 2 airco's (2022) met A+++ label;
- Voldoende parkeergelegenheid rondom en op eigen terrein;
- Nabij uitvalswegen richting A2 en A76.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
De makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
