Eglantier 27 A

Omschrijving

In de geliefde wijk “De Hemelder” op loopafstand van het stadcentrum nabij diverse voorzieningen (o.a. winkels, scholen, openbaar vervoer) en uitvalswegen gelegen; volledig en recentelijk gemoderniseerd, energiezuinig, ruim (140 m2 woonoppervlakte), luxe afgewerkt en uitgebouwd woonhuis.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden.

Leuk om te weten:
-Bouwjaar 1989;
-Plat dak vernieuwd in 2022;
-2e verdieping vernieuwd in 2023/2024;
-Vernieuwde meterkasten (2022);
-Fraai aangelegde tuin (Z-W) met verwarmd inbouwzwembad en nieuwe schutting Links/2024);
-Nieuwe vloeren op eerste verdieping (2024);
-Kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
-Rolluiken;
-In 2022 is een 4 slaapkamer (met dakkapel) op de tweede verdieping gerealiseerd;
-Moderne complete keuken (2020), luxe badkamer (2016), dakisolatie (unidekplaten);
-15 zonnepanelen (eigendom, 2018);
-Energielabel A;
-Instapklaar;

Indeling:
Begane grond: Voortuin, lange oprit, overdekte entree, hal met o.a. meterkast en geheel betegelde toiletruimte v.v. toilet en fonteintje. Ruime woonkamer (ca. 34m²) v.v. eikenvloer, trappenkast; riante woon-/leefkeuken met keurige tegelvloer en luxe keukenopstelling en apparatuur te weten: een inductiekookplaat, combi-oven-magnetron, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Bijkeuken v.v. de witgoedaansluitingen en deur naar tuin en garage; te verwarmen garage (ca. 20m²) v.v. elektrische sectionaalpoort (2019) en tegelvloer. Middels een dubbele schuifpui is er toegang tot de royale achtertuin v.v. inbouwzwembad, vlonderterras, gazon, borders met aanplant, tuindouche en sfeervol prieel. De tuin biedt veel privacy en is op zuid-west gesitueerd.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers alle voorzien van laminaatvloer en luxe geheel betegelde badkamer.
De badkamer is ingericht met een ligbad-/douchecombinatie, wandcloset, vaste wastafel in badmeubel, designradiator en daglichttoetreding.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de nieuw ingerichte slaapkamer met dakkapel (2024), afgesloten bergruimtes en opstelplaats cv-combi-installatie (huur/Volta) te bereiken.


De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar voor dit pand is Roy Ubachs.