Op een goede locatie, in de wijk "Emmapark " gelegen ruime, luxe afgewerkte halfvrijstaande woning met o.a. 4 slaapkamers, 14 zonnepanelen, garage en fraai aangelegde tuin. De woning is met hoogwaardige materialen afgewerkt, grenst aan een wandelgebied, uitvalswegen en heeft diverse basisscholen in de nabij omgeving.
INDELING:
Begane grond:
Onderhoudsvrije voortuin, oprit met plaats voor 2 auto's, ruime overkapping met toegang tot de hal alwaar zich ook de moderne meterkast, garderobe, toiletruimte met closet en fonteintje bevinden. Vanuit de hal betreedt men de ruime doorzon woonkamer (ca. 30 m²) met onder meer een fraaie erker, laminaatvloer in visgraatvorm, trapberging en een openslaande deur naar de tuin. De design hoogglans keuken (ca. 6m²) beschikt over een keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en opbergruimte.
Vanuit de keuken is de bijkeuken (2.25 x 2.18m) bereikbaar, alwaar de opstelling van witgoed aansluitingen is en deur naar garage en tuin. De inpandige garage (7.37 x 2.88 m) heeft een kantelpoort.
De fraai aangelegde achtertuin met terras, borders en gazon ligt op het noordwesten.
Eerste verdieping:
Middels de opgaande trap bereikt men de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de badkamer en drie slaapkamers, respectievelijk:
Slaapkamer 1: (5.40 x 3.39 m) met laminaatvloer;
Slaapkamer 2: (3.71 x 2.43 m) met laminaatvloer;
Slaapkamer 3: (2.90 x 2.79 m) met laminaatvloer;
De badkamer (3.09 x 1.71 m) is voorzien van een ligbad, badmeubel met wastafel, zwevend toilet en douchemeubel.
Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping (ca. 20 m2) te bereiken, welke voorzien is van een 4e slaapkamer, extra bergruimte (WtW unit en CV- opstelling) en een Velux dakraam.
LEUK OM TE WETEN:
- Bouwjaar 2007;
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
- C.V.-ketel (uit 2007, eigendom);
- 14 zonnepanelen (eigendom).
- Kozijnen zijn van hardhout;
- Volledig voorzien van (HR++) beglazing;
- Woning deels voorzien van rolluiken;
- Airco (eigendom, 2019) op de eerste verdieping;
- Woning is instapklaar;
- Aanvaarding in overleg.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
