Wallensgaard 55

Omschrijving

Wonen in Maastricht en genieten van ruimte, rust en comfort? Dat kan aan de Wallensgaard 55. Deze geheel gemoderniseerde vrijstaand geschakelde woning uit 1988 is gelegen op een perceel van 202 m² en beschikt over een woonoppervlakte van 128 m². De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van energielabel B, en biedt met maar liefst vier slaapkamers, een open keuken met eiland en een lichte leefruimte alle ingrediënten voor prettig wonen. Dit is de ideale plek voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een goed verzorgde woning in een rustige, maar toch centrale omgeving van Maastricht.

Omgeving
De woning ligt in de gezellige en gewilde buurt Eyldergaard. Dankzij de gunstige ligging zijn alle voorzieningen binnen handbereik: op loopafstand van een supermarkt, en op fietsafstand van zowel het centrum van Maastricht als het treinstation. Met de eerste uitvalsweg op slechts 2 minuten rijden ben je bovendien snel onderweg richting omliggende steden of de snelweg.

Goed om te weten:
- Bouwjaar 1986 (conform BAG), eigen perceel: 301m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 128m², overige inpandige ruimte ca. 21m², (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 556m³;
- Energielabel B;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met Hr++ beglazing (m.u.v. Dakkapel);
- Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie;
- 10 zonnepanelen;
- Elektrische rolluiken op de eerste etage en zolder;
- 4 slaapkamers;
- 2 airco's aanwezig (1e en 2e verdieping);
- Moderne keuken met kookeiland en luxe apparatuur;
- Moderne badkamer;
- Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s;
- Aanvaarding in overleg.

INDELING
Begane grond:
De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en een garage/berging.
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet met elektrische vloerverwarming, de trap naar de eerste verdieping, de woonkamer en garage/berging met vliering en elektrische sectionaalpoort.
De lichte woonkamer heeft een aparte zit- en eethoek met toegang tot de tuin. In de aanbouw bevindt zich de moderne open keuken welke is voorzien van een kookeiland, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, combi-oven, vaatwasser, koelkast en diepvries. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken, met alle witgoedaansluitingen en bergruimte, te bereiken. De gehele begane grond is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming m.u.v. de bijkeuken. Deze heeft een nette pvc-vloer.

Eerste verdieping:
De overloop met airco biedt toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer.
- slaapkamer 1 ca. 12m² gelegen aan de voorzijde.
- slaapkamer 2 ca. 10m² gelegen aan de achterzijde.
- slaapkamer 3 ca. 6m² gelegen aan de achterzijde.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming.

Zolder:
De vaste trap leidt naar een voorportaal met airco, standplaats cv-installatie(eig. 2018) en bergruimte. Aansluitend de vierde slaapkamer van ca. 11m² (voorzien van dakkapel).

Tuin:
De achtertuin is ingericht met een terras, gazon en achteringang.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.