Koestraat 12

Omschrijving

In een rustige woonwijk van Hoensbroek ligt deze gemoderniseerde vrijstaande bungalow, volledig gelijkvloers en daarmee uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van circa 151 m², drie slaapkamers, twee badkamers en diverse praktische nevenruimten. Het geheel is gelegen op een perceel van 397 m² en beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein, een vrijstaande stenen garage met berging.

Omgeving
De Koestraat is een rustige straat in een prettige woonomgeving van Hoensbroek. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, medische zorg en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Heerlen, Sittard en de A76 snel bereikbaar.

Leuk om te weten
• Volledig gelijkvloers
• Bouwjaar: 1960
• Woonoppervlakte: ca. 151 m²
• Inhoud: ca. 558 m³
• Perceeloppervlakte: 397 m²
• Drie slaapkamers en twee badkamers
• Voorzien van 20 zonnepanelen
• 3x Airconditioning
• Voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met Hr++ beglazing
• Dakisolatie
• Geschikt voor ouderen en minder validen
• Aanvaarding: in overleg

Indeling
Via openslaande deuren betreedt u de geheel vernieuwde leefkeuken: een heerlijke, lichte ruimte met een modern kookeiland, uitgerust met de navolgende A-kwaliteit inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, close-in boiler, koffiemachine, oven met airfryer functie en 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Tevens is de keuken voorzien van een airco en biedt het toegang tot de bijkeuken, de woonkamer en de garderobe met meterkast. De woonkamer heeft een prettige lichtinval door een riante schuifpui en een light tube. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een sfeervolle houtkachel en een airco. Vanuit de woonkamer is de hal toegankelijk welke toegang geeft tot de drie slaapkamers, beide badkamers en de wasruimte/stookruimte.
- Slaapkamer 1 ca. 27m² met airco en ensuite badkamer voorzien van douche, wastafel met meubel en toilet;
- Slaapkamer 2 ca. 12m² met lichtkoepel;
- Slaapkamer 3 ca. 14m².
De tweede badkamer is voorzien met een douche, een toilet en een wastafel met meubel.
De wasruimte is voorzien van alle witgoedaansluitingen, standplaats cv-installatie (eig. 2024) en biedt toegang tot de vliering middels vlizotrap.
De gehele woning is voorzien van een nieuwe pvc-vloer.

Buitenruimte
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime en geheel omsloten voortuin van circa 220 m², gelegen op het zuidwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een overkapping aan de woning. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage (ca. 35m²) met elektrische sectionaalpoort aanwezig.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.