Van Goudoeverstraat 3

Omschrijving

Welkom bij Van Goudoeverstraat 3! Deze te moderniseren tussengelegen woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, 4 zonnepanelen, ruime living, dakisolatie, praktische kelder en zolder.

Leuk om te weten
• Bouwjaar: 1953 (conform BAG);
• Woonoppervlakte ca. 86m²;
• Perceel 175m² (conform kadaster);
• Te moderniseren tussenwoning;
• Drie slaapkamers;
• Achtertuin met achteringang en overkapping;
• Energielabel D;
• Voorzien van dakisolatie;
• Grotendeels voorzien van rolluiken;
• 4 zonnepanelen (eig.);
• Cv-installatie (huur, 2026).

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in het populaire Oud-Geleen. Diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen (A2 en A79) snel en gemakkelijk bereikbaar, waardoor steden als Maastricht, Heerlen en Roermond uitstekend bereikbaar zijn.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is voorzien van een nette parketvloer en beschikt over veel lichtinval. De half open keuken is functioneel ingericht met een rechte opstelling en voorzien van de navolgende apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is de achtergelegen was- en stookruimte bereikbaar. Hier beschikt men over voldoende bergruimte, alle witgoedaansluitingen en standplaats cv-installatie(huur, 2026).

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
- Slaapkamer 1: ca. 11 m² gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2: ca. 7 m² gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3: ca. 10 m² gelegen aan de voorzijde.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en tweede toilet (buiten gebruik, dient vernieuwd te worden).
De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Zolder:
Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

Buitenruimte
De geheel omsloten achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een terras met overkapping, borders en achteringang.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.