Nieuwwijkstraat 9

Omschrijving

Welkom aan de Nieuwwijkstraat 9 in Schinveld – een charmante halfvrijstaande woning met een verrassend ruime indeling, veel lichtinval en een heerlijke tuin. Deze goed onderhouden woning uit 1958 biedt een woonoppervlakte van 108 m², ligt op een riant perceel van 273 m² en beschikt over een garage met kantelpoort, drie slaapkamers en een ruime zolder. Hier woon je comfortabel en rustig, met alle voorzieningen op korte afstand.

Omgeving:
De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Onderbanken, op loopafstand van het centrum van Schinveld en op slechts enkele minuten rijden van de uitvalswegen richting Brunssum en Heerlen. Ook winkels, scholen en natuur liggen op korte afstand – alles wat je nodig hebt binnen handbereik!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1958 (conform BAG), eigen perceel: 273 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 112 m², overige inpandige ruimte ca. 39 m² (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 515 m³;
- Energielabel D;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Rolluiken aanwezig (deels elektrisch);
- Dak- en gevelisolatie;
- Keukeninstallatie vernieuwd;
- Platte daken vernieuwd (2001);
- Hoofddak met Unidek-isolatie (2000);
- Kozijnen vernieuwd;
- Aanvaarding in overleg!

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal tref je de meterkast, een berghok, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer heeft een prettige indeling met een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde en een open eetkamer met aansluitend de keuken. Grote ramen zorgen voor veel daglicht, terwijl de fraaie tegelvloer en de designradiator bijdragen aan de verzorgde uitstraling van de ruimte.

De open keuken beschikt over een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, twee combiovens, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en koelkast. Dankzij de twee lichtkoepels valt er extra veel daglicht binnen, wat de keuken een fijne, open sfeer geeft.

Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de garage met kantelpoort, die tevens doorgang biedt naar de tuin en het tussenportaal met separaat toilet en wasruimte voorzien van witgoedaansluiting.

Via de schuifpui bereik je de achtertuin. Na een klein trappetje stap je het lager gelegen terras op. De tuin is deels betegeld en deels groen aangelegd, met een gezellige overkapping (loggia) waar je heerlijk beschut kunt zitten. De tuin is omheind met houten schuttingen, heeft een stenen berging en biedt ook een toegang tot de garage.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kiezels, een looppad naar de voordeur en een oprit met parkeerruimte voor de garage.

Eerste verdieping:
De overloop, afgewerkt met een laminaatvloer, biedt toegang tot de badkamer en drie verzorgde slaapkamers:
- Slaapkamer 1: ca. 13 m² en gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2: ca. 6 m² en gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3: ca. 12 m² en gelegen aan de voorzijde.

De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De badkamer beschikt over een ligbad, tweede toilet en vaste wastafel. Vanaf de overloop is via een vaste trap de zolder bereikbaar.

Zolder:
De ruime zolderverdieping met dakkapel biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.