Hofstraat 11 B

Omschrijving

Aan een rustige weg in een geliefde woonwijk van Geleen staat deze ruime instapklare halfvrijstaande woning met maar liefst vijf slaapkamers, moderne keuken, garage, 12 zonnepanelen, serre en een royale tuin rondom. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 481 m² en biedt volop ruimte voor een gezin dat comfort en functionaliteit zoekt. Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Geleen eenvoudig bereikbaar.

Omgeving
De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke straat. In de directe omgeving liggen basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en een winkelcentrum. Het centrum van Geleen is op korte afstand bereikbaar, evenals de aansluitingen op de autosnelwegen A2 en A76 richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven.

Leuk om te weten
• Bouwjaar: 1984;
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca 148m²;
• Perceeloppervlakte: 481 m² (conform kadaster);
• Energielabel: C;
• Instapklaar;
• 2 airco's voor te koelen en warmen (begane grond en eerste verdieping)
• Vijf slaapkamers;
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met Hr++ beglazing (m.u.v. voordeur en woonkamer voorzijde);
• Dak- en vloerisolatie;
• 12 zonnepanelen;
• Vrijwel geheel voorzien van rolluiken;
• Royale achtertuin met veel privacy;
• Garage met elektrische deur en capaciteit voor 1 auto;
• Aanvaarding: in overleg.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met modern toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over twee zitgedeelten en biedt toegang tot de eetkamer. De eetkamer is voorzien van dubbel openslaande deuren richting de serre en staat in verbinding met de keuken. De moderne halfopen keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, boven- en onder kasten, oven, vaatwasser, koelkast, combi-oven en spoelbak. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
- slaapkamer 1 ca. 13m² gelegen aan de achterzijde.
- slaapkamer 2 ca. 12m² gelegen aan de voorzijde.
- slaapkamer 3 ca. 5m² gelegen aan de voorzijde.
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel met bijbehorend meubel.

Zolderverdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers.
- slaapkamer 4 ca. 13m² gelegen aan de voorzijde.
- slaapkamer 5 ca. 11m² gelegen aan de achterzijde voorzien van inbouwkast met standplaats cv-installatie (huur, 2018).
Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, bergkasten en dakraam.

Buitenruimte
De woning beschikt over een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s. De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en is voorzien van veel privacy, natuurlijke schaduw, houten tuinhuis, terras, serre, borders en een gazon. De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien.

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.