Plenkertstraat 10 A

Omschrijving

In hartje Valkenburg, op loopafstand van winkels, horeca en het station, ligt deze ruime en karakteristieke bovenwoning met tuin. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een open keuken, maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de centrale maar toch rustige ligging in het toeristische centrum van Valkenburg zijn alle voorzieningen direct binnen handbereik, terwijl u thuis geniet van rust en comfort.

Omgeving
De woning bevindt zich midden in het centrum van Valkenburg, bekend om zijn historische karakter, restaurants, terrassen en uitgaansmogelijkheden. In de directe omgeving zijn tevens supermarkten, scholen en openbaar vervoer te vinden. Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige Limburgse heuvelland met tal van wandel- en fietsroutes op korte afstand.

Goed om te weten
• Bouwjaar: 1930;
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 148 m²;
• Inhoud: ca. 557 m³;
• Ruime bovenwoning met tuin
• Verwarming en warm water via cv-ketel (huur, contract bij VoltaNXT);
• Vier slaapkamers;
• Twee badkamers;
• Bijdrage VvE: € 135,- per maand;
• Ligging in centrum Valkenburg, nabij alle voorzieningen;
• Aanvaarding: in overleg.

Begane grond
Via de entree/hal met moderne meterkast is een praktische bergruimte met witgoedaansluitingen te bereiken. Via de wasruimte is de tuin toegankelijk.

Eerste verdieping
Via de trapopgang bereikt u de overloop met toegang tot de living. De woonkamer beschikt over veel lichtinval en een gezellige houtkachel. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van een praktische opstelling, kookeiland en de navolgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot het tussenportaal welke leidt naar de aparte toiletruimte en de badkamer. De riante badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en meubel.

Tweede verdieping
De overloop biedt toegang tot vierslaapkamers en de tweede badkamer
- slaapkamer 1 ca. 11 m² gelegen aan de voorzijde.
- slaapkamer 2 ca. 11 m² gelegen aan de voorzijde.
- slaapkamer 3 ca. 7 m² gelegen aan de voorzijde.
- slaapkamer 4 ca. 11 m² gelegen aan de achterzijde.
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.
De tweede badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel. Ook bevindt zich hier de standplaats cv-installatie (2014, huur).

Zolderverdieping
Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar.

Buitenruimte
Aan de achterzijde bevindt zich een fijne stadstuin welke aangelegd dient te worden.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien.

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.