L.T.M.-weg 56

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare, compleet gemoderniseerde woning met een ideale ligging en verrassend veel comfort? Dan is L.T.M.-weg 56 in Heerlen absoluut het bekijken waard! Deze halfvrijstaande woning met garage, vier slaapkamers en een royale tuin is gelegen in de rustige en gewilde wijk Schandelen-Grasbroek. Op korte afstand van het centrum, alle dagelijkse voorzieningen en in de nabijheid van alle belangrijke uitvalswegen. De woning is gebouwd in 1986, heeft een woonoppervlakte van 144 m² en staat op een perceel van 301 m².

Omgeving
De woning ligt in de rustige en geliefde buurt Schandelen-Grasbroek. Op slechts enkele minuten lopen bereik je het centrum van Heerlen met winkels, horeca en cultuur. Een supermarkt ligt om de hoek en ook het treinstation is te voet bereikbaar. Voor wie met de auto reist: de eerste uitvalswegen bereik je binnen drie minuten. De buurt zelf is rustig, kindvriendelijk en heeft een prettige, open sfeer met voldoende parkeergelegenheid.

Goed om te weten:
- Bouwjaar 1986 (conform BAG), eigen perceel: 301m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 144m², overige inpandige ruimte ca. 28m², (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 599m³;
- Energielabel C;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met vrijwel geheel triple beglazing;
- 4 slaapkamers;
- 2 airco's aanwezig (begane grond en 1e verdieping);
- Moderne keuken met kookeiland en luxe apparatuur;
- Moderne badkamer (twee jaar oud);
- Oprit met parkeergelegenheid en toegang tot de ruime garage;
- Aanvaarding in overleg.

INDELING
Begane grond:
De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid en een garage, die ook toegang biedt tot de achtertuin .
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De lichte woonkamer heeft een aparte zit- en eethoek, met een lichtstraat bij het zitgedeelte en inbouwspotjes in het plafond. Het eetgedeelte is uitgerust met airco. Dankzij de openslaande tuindeuren heb je direct toegang tot de tuin.
De open keuken is modern en compleet, voorzien van een kookeiland, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, oven, vaatwasser, twee koelkasten en twee diepvriezen.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning.
- slaapkamer 1 ca. 15m² gelegen aan de achterzijde.
- slaapkamer 2 ca. 11m² gelegen aan de voorzijde.
- slaapkamer 3 ca. 8m² gelegen aan de achterzijde.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Zolder:
De vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een vierde slaapkamer (voorzien van dakraam) en een aparte ruimte voor de cv-installatie en wasmachine-aansluiting.

Tuin:
De achtertuin is vrij gelegen en praktisch ingericht met een combinatie van bestrating en groen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.