Wij bieden u op een strategische locatie in Wahlwiller gelegen vrijstaand woonhuis, aan.
Wahlwiller is een rustig kerkdorp gelegen in het Selzerbeekdal, en behoort tot de gemeente Gulpen-Wittem.
De woning beschikt over een separate woonkeuken, drie slaapkamers, ruime bergzolder, 27 zonnepanelen en 3 airco units in de woonkamer en in twee van de slaapkamers waarmee praktisch de gehele woning verwarmd of gekoeld kan worden.
De keuken, toilet en badkamer zijn kwalitatief in goede staat en zijn gebouwd om lang mee te gaan. Echter zijn ze gedateerd.
Ben u daarnaast altijd al op zoek geweest naar een leuk vakantieadres in het Heuvelland met de mogelijkheid
om de woning tevens te gebruiken voor verblijfsrecreatieve doeleinden? Dan is dit uw kans! Het bestemmingsplan is voor wonen en horeca. Derhalve mag het ook verhuurd worden.
In de directe nabijheid van fraaie wandelroutes in het Heuvelland en een zeer gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en omliggende dorpen Gulpen, Mechelen en Simpelveld. De woning is gelegen aan hoofdweg Maastricht - Aken; Vaals is gelegen nabij de landsgrens met Aken (10 km), Maastricht (20 km ), Heerlen (15 km).
INDELING:
Souterrain:
De kelder, via trap in woonkamer bereikbaar, is verdeeld in twee ruimtes:
- Ruimte 1: 1.96m x 1.96m.
- Ruimte 2: 2.10m x 4.22m.
Begane grond:
Verzorgde voortuin met onderhoudsvriendelijke oprit, welke plek geeft voor het parkeren van meerdere auto's.
Overdekte entree en ontvangsthal met toiletruimte voorzien van staand closet en fontein, berging en moderne meterkast voorzien van een 3-fase aansluiting. Vanuit de hal toegang naar de keuken en woonkamer.
De woonkeuken (ca. 2.88m x 3.74m) met moderne keukeninstallatie in hoekopstelling is voorzien van 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven, koelkast met vriesvak en afzuigkap.
De gerenoveerde woonkamer (ca. 8.39m x 4.00m) voorzien van een airco-unit en opgang naar de verdieping.
Tuin met plantenborders, terras, oprit, parkeerplaats voor 2 à 3 personenauto's en een eenvoudige buitenberging.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: 3.91m x 4.11m met muurkast en dubbele vaste wastafel en airco-unit (3.5kw)
- Slaapkamer 2: 2.94m x 3.95m. met airco-unit (2.5kw)
- Slaapkamer 3: 3.74m x 2.81m bereikbaar via slaapkamer 2.
Gedateerde badkamer (ca. 2.39m x 1.98m) met ligbad, vaste wastafel en bergkast alwaar de wasmachine- en wasdrogeraansluiting zich bevinden.
Tweede verdieping:
Middels vlizotrap op slaapkamer bereikbare zolderberging (10.24m x 3.90m).
Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1978 (conform BAG), perceel: 335m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 103m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Landelijk gelegen woonhuis met mogelijkheden;
- Voorzien van 27 REC zonnepanelen, totaal 9855 Wattpiek vermogen. Nog 24,5 jaar product en vermogen garantie, waarvan 9,5 jaar all-in garantie via Coolblue;
- 3 Mitsubishi Heavy Industries SRC/SRK airco units (2022) aanwezig in woonkamer en 2 slaapkamers waarmee praktisch het hele huis verwarmd en gekoeld kan worden (5kw, 3.5 kw en 2.5 kw vermogen);
- Nieuwe Cv-ketel (2021, eigendom) + lucht/warmtepomp;
- Zoldervloer isolatie: schapenwol, Rd=4.57;
- Groepenkast (ABB) 3 fase (2022);
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing, behalve het badkamerraam en 2 kleine raampjes op de zolder;
- Aanvaarding in overleg.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien.
Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
De makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
