Aan de rand Valkenburg op fietsafstand van het centrum ligt deze moderne woning aan de Hekerbeekweg.
De woning is in 2008 gebouwd en beschikt over drie slaapkamers, uitbouw, moderne sanitaire voorzieningen,
ruime bergzolder (met mogelijkheden) en vrij uitzicht aan de voorzijde. Ben jij opzoek naar een woning op een rustige locatie nabij het centrum van Valkenburg? Dan nodigen wij jou graag uit voor een bezichtiging!
INDELING:
Begane grond:
Onderhoudsvriendelijke tuin en oprit welke plek geeft voor het parkeren van meerdere auto's.
Entree/hal met moderne meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fontein, opgang naar verdieping
en toegang naar woonkamer. De woonkamer (ca. 9.19m x 4.83m) is zeer ruim van opzet en voorzien
van een laminaatvloer en trapberging. De keuken (ca. 2.41m x 2.10m) met moderne keukeninstallatie
is voorzien van de navolgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat; vaatwasser; combi- oven; koelkast; rvs afzuigkap.
Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar. De tuin, gelegen op het zuidoosten, is voorzien van een terras en gazon.
De garage (ca. 6.01m x 2.95m) is voorzien van een kantelpoort.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk:
Slaapkamer 1: ca. 5.31m x 2.66m.
Slaapkamer 2: ca. 3.40m x 2.17m.
Slaapkamer 3: ca. 3.52m x 2.05m.
De moderne badkamer (ca. 1.97m x 2.54m) is voorzien van een douchecabine, wastafel en tweede toilet.
Tweede verdieping:
De royale bergzolder (ca. 4.83m x 4.81m) is bereikbaar via een vaste trap. Een multifunctionele ruimte waar eventueel een vierde slaapkamer kan worden gecreëerd. Tevens bevinden zich hier de aansluiting voor de wasapparatuur en de
C.V.- ketel (HR Vaillant, 2008, eigendom).
Leuk om te weten:
- Bouwjaar 2008 (conform BAG), perceel: 283m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 102m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Centrum Valkenburg op fietsafstand;
- Bergzolder met mogelijkheden;
- Moderne sanitaire voorzieningen;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing;
- Aanvaarding in overleg.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
