Graag brengen we deze jonge vrijstaand geschakelde woning met woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers, badkamer, garage en tuin onder uw aandacht.
Op geliefde locatie ligt deze keurig onderhouden woning in een kindvriendelijke nieuwbouwwijk en in de nabijheid van een basisschool, supermarkt en diverse uitvalswegen. De woning is in 2014 gebouwd en is dus uitstekend geïsoleerd (energielabel A).
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met toilet met hangcloset en fonteintje, trapopgang en woonkamer met erker. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. De sfeervolle en lichte woonkamer is ca. 42m2 en staat in verbinding met de moderne open keuken en praktische opbergkast. De keuken is voorzien van o.a. een spoelbak, combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
Via de keuken is middels loopdeur voorzien van hor, toegang tot de verzorgde tuin.
Eerste verdieping:
Via de opgaande trap bereikt u de ruime overloop welke toegang biedt tot drie royale slaapkamers voorzien van laminaatvloer, de badkamer en aparte toiletruimte.
Slaapkamer 1 (ca. 3,60 x 5,40m) aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4,20 x 2,67m) aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3,10 x 2,50m) aan de achterzijde van de woning.
De volledig betegelde badkamer (ca. 5m2) met ligbad, dubbele wastafel met meubel en radiator.
Apart toilet met hangcloset en fontein.
Tweede verdieping:
Via de opgaande vaste trap bereikt u de zolder alwaar standplaats cv-ketel en witgoedaansluitingen. De ruimte is indien gewenst ideaal om omgevormd te worden naar meerdere slaapkamers. Nokhoogte circa : 3,66m.
Tuin en garage: De verzorgde tuin is gelegen op het Zuidoosten wat garant staat voor de hele dag zon. De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin beschikt over een terras , gazon, speeltoestel, wateraansluiting en heeft een extra tuintoegang van en naar de voorzijde van de woning. Vanuit de tuin is er toegang tot de ruime garage die is voorzien van handmatige kantelpoort die is verbonden met de oprit.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2014, perceel: 279m² (conform kadaster).
- Inhoud woning: 633m3.
- Woonoppervlakte ca. 146m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
- Goed onderhouden vrijstaand geschakelde woning.
- Schilderwerk trappenhuis verricht in 2022.
- Kindervriendelijke en autoluwe wijk met speeltuin.
- Vier slaapkamers.
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
- Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein en rondom de woning.
- Aanvaarding tussen 1 maart 2023 en 1 augustus 2023 wegens de ontwikkeling van een nieuwbouwwoning in Maastricht.
Duurzaamheid:
De woning is gebouwd in 2014 en heeft een energielabel A. Betreft traditionele bouw met opgaand metselwerk en geïsoleerde spouwmuren. Tevens is er sprake van vloer- en dakisolatie. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. De woning is voorzien van mechanische ventilatie en wordt verwarmd middels een gasgestookte cv-ketel (eigendom, 2014).
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.
