Tegenover het spoor van de Zuid-Limburgse Stoomtrein Maatschappij in Simpelveld gelegen halfvrijstaande woning met o.a.: ca. 113 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van ca. 285m², een viertal slaapkamers en badkamer (gelegen op straatniveau), royale woonkamer en keuken (gelegen op tuinniveau, -1) en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Duurzaamheid:
Het energielabel voor deze woning is een C-label (geldig tot 14-12-2030) waarbij gekeken wordt naar de isolatie van de woning en de installaties die nodig zijn voor de verwarming, koeling, warm water en ventilatie. De woning is deels geïsoleerd; het huis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (bj. 2010); Tevens is de woning v.v. van een hoog rendement CV-combi-ketel.
INDELING:
Niveau -1:
Middels de wenteltrap gaat u naar de benedenverdieping, waar zich de separate toilet zich bevindt en deur naar de open keuken en living. De living is royaal en staat in open verbinding met de keuken (tezamen ca. 44m²). Deze verblijfsruimte is zeer licht van opzet en middels een loopdeur naar de achtertuin staat deze ruimte nauw in contact met de tuin. De eenvoudige keuken is voorzien van diverse apparatuur. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met de witgoedaansluitingen.
Begane grond:
Entree/hal met trap naar niveau -1 alwaar zich de woonkamer en keuken bevindt, met meterkast. Op de begane grond bevinden zich de 4 slaapkamers en badkamer, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 3.80 x 3.38m;
- Slaapkamer 2: ca. 3.80 x 3.08m;
- Slaapkamer 3: ca. 2.91 x 2.90m;
- Slaapkamer 4: ca. 2.72 x 2.00m;
De gedateerde badkamer (ca. 2.90 x 1.72m) is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en toilet.
Zolder:
De royale zolder is bereikbaar via een vlizotrap en kan een royale slaapkamer gerealiseerd worden. Tevens is hier de CV-installatie gesitueerd.
Garage:
Middels de Sint Nicolaasbergweg komt u uit bij de garage (ca. 7.55 x 3.01m) aan de achterzijde van het perceel.
Tuin:
De woning is gelegen op een perceel van 285 m2, een ruime voortuin en middels een aantal trede naar het lager gelegen tuingebied. Hier heeft u een prachtig uitzicht over Simpelveld en biedt zeer veel privacy.
Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1978 (conform BAG), ruim perceel: 285m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 113 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Energielabel C;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2010);
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- CV-ketel is huur (Feenstra);
- Aanvaarding in overleg.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
