Aan de rand van Simpelveld gelegen, bieden wij u deze verrassend royale vrijstaande woning (ENERGIELABEL A). Vanaf 2009 is de woning gerenoveerd en de aanbouw is in 2013 gerealiseerd. Tevens beschikt de woning over o.a. 4 slaapkamers, 18 zonnepanelen en is het afgewerkt met hoogwaardige materialen. De dorpskern van Simpelveld is op loopafstand gelegen, eveneens de basisschool en diverse wandelgebieden.
WONING HEEFT AAN DE ACHTERZIJDE EEN EIGEN PARKEERPLAATS EN GARAGE!
De maten van alle ruimtes vind u terug in de plattegronden!
Leuk om te weten:
-Bouwjaar 1977;
-Trapopgang linkerzijde en aanbouw (achterzijde) zijn in 2013 gerealiseerd;
-Inhoud: 725 m²
-Gebruiksoppervlakte wonen: 195 m²;
-Perceeloppervlakte: 591 m²;
-Energielabel A;
-Kunststoffen kozijnen met dubbel glas (HR++);
-18 zonnepanelen (Eigendom) uit 2016;
-Vloerverwarming aanwezig in aanbouw, keuken, hal en overloop;
- CV-ketel (Nefit, eigendom, uit 2017);
Aanvaarding in overleg;
INDELING:
Begane grond:
Fraaie lichte entree/hal afgewerkt met een Noorse leistenenvloer en toegang tot tussenhal, slaapkamers en trapopgang naar de eerste verdieping. De tussenhal is voorzien van een tegelvloer, nieuwe meterkast en witgoedaansluitingen. Vanuit de tussenhal bereikt men de vier slaapkamers (alle voorzien van een prachtige parketvloer) en de luxe badkamer.
één slaapkamer is voorzien van een keukenblok met voldoende kastruimte en een spoelbak.
De luxe betegelde badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche met regendouche, spiegelwand met verwarming, dubbele wastafel en een hangend closet.
Eerste verdieping:
Overloop met lichtkoepel, garderoberuimte, toiletruimte met fonteintje, deur naar achtertuin en een prachtige glazen deur die toegang geeft tot de gigantische eerste verdieping met veel lichtinval. Deze verdieping ruim van opzet (ca. m²) en verdeeld in een zitkamer, open keuken, werk/speelruimte en eetgedeelte in de aanbouw. De open keuken is v.v. een luxe design aanbouwkeuken in een L-vorm en een kookeiland. De keuken beschikt over de volgende apparatuur AEG); Koelkast, oven/magnetron, stoom-oven, 4-pits inductie kookplaat, afzuiging in plafond gesitueerd, vaatwasser en spoelbak. De keukenblok is afgewerkt met een strak granietenblad. De knusse zitkamer aan de voorzijde heeft een houtkachel en een deur naar het balkon aan de voorzijde.
De aanbouw in de achterzijde heeft veel lichtinval door de dubbele schuifpuien (4 en 2 meter breed) aan beide zijdes en is ingericht als eetgedeelte.
Zolder:
Bergzolder te bereiken via een vlizotrap in de keuken.
Tuin: De tuin is rondom de woning gelegen en geheel omsloten. De voortuin is sfeervol aangelegd, met borders en een trapopgang naar de woning. Via een pad aan de rechterzijde van de woning is de achtertuin toegankelijk. De achtertuin is gelegen op het zuiden en hiermee uitermate geschikt voor de zonliefhebber. Aan de achterzijde/ zijkant van de woning is een terras met overkapping en natuurstenen tegels gelegen.
De achtertuin is tevens voorzien van een gazon en een buitendouche.
Garage:
Via de achterzijde van de woning is de vrijstaande garage met sectionaal poort bereikbaar.
Ligging: Simpelveld (Limburgs: Zumpelveld) is een kerkdorp in het zuidoosten van de Nederlandse provincie Limburg. Het is de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente Simpelveld. Het dorp ligt ongeveer zeven kilometer ten zuiden van Heerlen en telt 5.390 inwoners en is gelegen aan de zogenaamde miljoenenlijn, een oude spoorlijn waar de stoomtrein van de Zuid-Limburgse Stoomtrein Maatschappij rijdt. Het dorp zelf is gelegen in het beekdal van de Eyserbeek. Dit dal kent steile hellingen, met boven op de heuvelplateaus weidse uitzichten. Simpelveld wordt omringd door natuur, de natuurliefhebber kan binnen enkele minuten zijn hart ophalen. Op loopafstand van de woning (ca. 5-10 minuten) is eveneens de dorpskern van Simpelveld bereikbaar met o.a. een supermarkt, drogist, bloemist, bakkerij en diverse horecagelegenheden. De basisschool is op enkele minuten loopafstand gelegen.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
