Deze prachtige monumentale carréboerderij uit 1706, gelegen op een perceel van ca. 2.740m², is momenteel een combinatie van wonen en werken. Dankzij de centrale ligging met directe toegang tot belangrijke uitvalswegen, is het pand veelzijdig inzetbaar voor diverse functies.
In de directe nabijheid liggen de prachtige Schinveldse bossen, het grootste aaneengesloten bosgebied van Zuid-Limburg. In dit grensoverschrijdende bosgebied zijn er diverse wandelroutes, waarbij je ook nog de kans hebt om Schotse Hooglanders tegen het lijf te lopen.
INDELING:
Souterrain:
Diverse kelderruimtes.
Begane grond:
Hal/entree met tegelvloer en bordestrap naar de verdieping. Ruime woonkamer (ca. 55m2) met tegelvloer en vloerverwarming. Luxe keuken in hoekopstelling met vide naar de eerste verdieping. Bijkeuken met witgoedaansluiting. Relaxruimte met berging en sauna, leidend naar de riante tuin met overkapping en berging. Hal met toiletruimte (zwevend closet en fonteintje) en toegang tot de winkelruimte.
Eerste verdieping:
Zeer ruime overloop met studiehoek. Drie royale slaapkamers, waarvan één met toegang tot walk-in-closet en moderne ensuite badkamer met inloopdouche, vaste wastafel inclusief meubel, en zwevend toilet. Tweede badkamer met inloopdouche, vaste wastafel inclusief meubel, en zwevend toilet.
Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping met Nefit Topline HR-cv-installatie (bouwjaar 2021, eigendom) en toegang tot de vierde slaapkamer met authentieke spantconstructie. Via een vlizotrap is er tevens toegang tot een aparte zolderruimte.
Bedrijfsruimte:
Begane grond:
Winkelruimte c.q. showroom met airconditioning en dubbele deur naar de binnenplaats en de oprit.
Tweede showroom voorzien van keukenblok en toiletruimte met toegang tot de oprit en het woonhuis, tevens
eveneens een dubbele deur naar de binnenplaats. Beide showrooms zijn voorzien van vloerverwarming.
Derde showroom met toegang tot het magazijn, alwaar de c.v.-installatie van het zakelijk deel is opgesteld.
Eerste verdieping:
Via het magazijn is er een enorme zolderverdieping te bereiken met een hoog plafond en prachtige spantconstructies,
welke geschikt is voor een veelvoud aan doeleinden.
Verder liggen er aan de westzijde van het object nog diverse stallen, een garage en bergruimtes.
BIJZONDERHEDEN:
- Rijksmonument (fiscale voordelen);
- Uniek object met veel (zakelijke) mogelijkheden;
- Zeer ruim van opzet;
- Alarminstallatie en elektrische toegangspoort;
- Aanvaarding in overleg.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
De makelaar Ralf Last nodigt u uit voor een bezichtiging.
