WEGENS DE ENORME BELANGSTELLING ZIJN ER HELAAS GEEN (NIEUWE) BEZICHTIGINGEN MEER MOGELIJK - In de kern van het sfeervolle kerkdorp Schinveld, nabij uitgebreid voorzieningenpakket (school, bosgebied, winkels etc.) en uitvalswegen (o.a. buitenring) gesitueerd; het goed verzorgd, gemoderniseerd, halfvrijstaand woonhuis met o.a.: een riante fraai aangelegde tuin op het westen (perceel: 540m²), kunststof kozijnen met HR+++ (triple) glas, 21 zonnepanelen (eigendom, 2022). De duurzaamheidsmaatregelen die zijn doorgevoerd hebben ervoor gezorgd dat het energielabel van de woning gestegen is naar een A-label. De gehele onderverdieping wordt verwarmd door middel van een airco-unit, elektrische (infrarood) vloerverwarming en de houtkachel (k.w.o.). Voor de onderverdieping wordt geen gas meer verbruikt. Enkel en alleen voor een paar radiatoren op de eerste verdieping en voor het warme water is gas nodig. Het gasverbruik in 2022 komt neer op 218m³.
INDELING:
Begane grond:
Verzorgde voortuin met oprit, welke plek geeft voor het parkeren van de auto, en toegang biedt tot de inpandige garage. Entree/ hal met hardhouten trappenhuis, meterkast (modern) en toiletruimte met zwevend closet en fontein (gerenoveerd in 2022). De onderverdieping is volledig voorzien van infrarood vloerverwarming en een Coretec Stonelook PVC vloer. De sfeervolle woonkamer (ca. 39m²) is voorzien van een houtkachel (k.w.o.) en kent een speelse inrichting. Vanuit de woonkamer toegang naar de bijkeuken, inpandige garage en doorloop naar de woon-/ leefkeuken.
De woon-/ leefkeuken (ca. 27m²) is voorzien van een kookeiland en een separate opstelling voorzien van moderne keukenapparatuur, te noemen: Bora kookplaat; Quooker; vaatwasser; stoomoven; combi-oven; koelkast; vrieskast. (allen van het Merk Siemens). De woon-/ leefkeuken, gesitueerd in aanbouw, met fraai tuincontact middels schuifdeuren is voorzien van een prachtige lichtstraat met elektrische zonwering gedreven op solar en airco-unit. De inpandige garage (ca. 21m²) is voorzien van een elektrisch sectionaal poort en de bijkeuken is voorzien van de witgoedaansluitingen.
De fraai aangelegde tuin op het westen (ca. 53m lang) is ingedeeld in verschillende niveaus. Beklinkerd terras (ca. 25m²) met trappartij, voorzien van onderhoudsvriendelijke borders aan beide kanten, naar hoger gelegen gazon. Vanuit het gazon een doorloop via een beklinkerd pad naar een tweede terras met tuinhuis.
Eerste verdieping:
Overloop voorzien van een airco-unit met toegang naar drie slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: 4.63m x 3.63m voorzien van laminaatvloer.
- Slaapkamer 2: 4.50m x 3.16m voorzien van laminaatvloer en toegang naar berging (standplaats C.V. Remeha, 2015, eigendom).
- Slaapkamer 3: 3.20m x 4.37m voorzien van laminaatvloer.
De badkamer (ca. 10m²) is voorzien van een ligbad, douchecabine, vast wastafelmeubel en een tweede toilet. Vanuit de overloop toegang naar de berging alwaar toegang naar vliering.
Tweede verdieping:
De vliering is te bereiken via een trapladder.
Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1987 (conform BAG), ruim perceel: 540m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 153m² (meetrapport aanwezig);
- Onder en bovenverdieping gerenoveerd in 2021/2022;
- Energielabel A;
- Meterkast in 2021 volledig vernieuwd, voorzien van krachtstroom;
- Geheel voorzien van rolluiken gedreven op solar;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen voorzien van triple glas (hr+++);
- 21 zonnepanelen in eigendom;
- Aanvaarding in overleg.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
