In het charmante en fraaie stadsdeel Wyck, gesitueerd aan de oostelijke Maasoever met weidse promenades, ligt op de eerste en tweede verdieping van het complex ‘De Wyckerpoort’ dit split-level appartement met o.a. twee slaapkamers, woonkamer, eetkamer, keuken, badkamer, loggia en twee parkeerplaatsen.
Het luxueuze appartement uit 1981 is recentelijk gerenoveerd, voorzien van energielabel (C) en is een unieke kans, waarbij men kan genieten van alle comfort dat het goed afgewerkte en uiterst nette appartement midden in de stad Maastricht te bieden heeft.
De indeling is als volgt:
Souterrain:
Meterkast, privéberging (ca. 4,3m2) en gemeenschappelijke fietsenkelder vanaf het binnenterrein bereikbaar.
Parterre:
Gerenoveerde gemeenschappelijke entree met centrale hal, video intercomsysteem, postbussen, trappenhuis en lift. Tevens toegang tot een afgesloten binnenterrein alwaar de beschikbaarheid van twee parkeerplaatsen. Het binnenterrein is via een onderdoorgang in de achterliggende straat bereikbaar.
Eerste verdieping:
Middels de portiekentree toegang tot de hal met travertin tegelvloer. Eetkamer (ca. 9,7m2) met toegang tot de recent vernieuwde keuken, een geheel betegelde toiletruimte en trapopgang naar hoger gelegen royale zitkamer met erkerraam (ca. 21,2m2). De eethoek beschikt over doorkijk naar de zitkamer en zijn beide voorzien van een hoogwaardige parketvloer. De gesloten keuken (ca. 5,7m2) is voorzien van een tegelvloer en aanrechtcombinatie inclusief combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Amerikaanse koelkast.
Tweede verdieping:
Vanuit de zitkamer is er toegang tot de tweede verdieping. Deze verdieping beschikt over een overloop die toegang biedt tot de eerste slaapkamer (ca. 14,9m2) met uitzicht op de achterzijde, badkamer en stook-/wasruimte (Intergas/bj. 2014/eigendom). De gemoderniseerde en geheel betegelde badkamer (ca. 6,6m2) is voorzien van inloop regendouche, wandcloset en dubbele wastafel met meubel. Vanaf de overloop eveneens middels een klein niveauverschil via de bordestrap is de tweede slaapkamer (ca. 16,9m2) toegankelijk. Vanuit slaapkamer twee is er toegang tot de loggia (ca. 4,9m2) aan de voorzijde van het complex.
Nadere bijzonderheden:
- Bouwjaar 1981 (conform BAG), Woonoppervlakte ca. 97m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
- Recent gerenoveerd appartement met twee slaapkamers.
- Bijdrage VvE € 243 per maand, hierin zijn inbegrepen reservering groot onderhoud, opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, servicekosten, administratiekosten en glazenwasser.
- Voldoende parkeergelegenheid rondom en één eigen parkeerplaats en één bezoekersparkeerplaats, toegangspoort kan automatisch open of met sleutel.
- Gelegen op uitstekende locatie in het centrum van Maastricht!
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
Ligging:
De zeer gewilde buurt Wyck is gelegen in de oude stadskern met talloze winkelvoorzieningen, terrassen, cafés, hotels en restaurants op loopafstand. Ook het nu al fameuze stadsdeel Céramique, Maastricht CS en het busstation liggen in de directe nabijheid. De bereikbaarheid ten opzichte van de uitvalswegen, de A2 en het MUCM+ is uitstekend.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
De makelaar Renée Leliveld nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
