In de wijk 'Erenstein', nabij uitgebreid voorzieningenpakket (school, bosgebied, winkels etc.) en uitvalswegen (o.a. buitenring) gesitueerd, mogen wij u deze woning aanbieden. Karakteristieke woning met o.a.: ca. 225m² woonoppervlakte, gelegen op het perceel (ca. 470m²), een viertal slaapkamers en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Gunstig gelegen in verband met woon /werkverkeer en de prachtige natuurrijke omgeving (kastelen, watermolens, oude boerenhoeven, etc.). De historische buurt van het Erensteinerveld, het Stadspark, Groene Long en Anstelvallei zijn op loopafstand bereikbaar.
Duurzaamheid:
De woning is uitgerust met een C.V.- ketel dat verantwoordelijk is voor zowel de verwarming als het warm water. Daarnaast is een zonneboiler gemonteerd voor het warm water (nog te installeren). Een drietal airco-units zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. Tevens zijn er 20 zonnepanelen aanwezig, een houtkachel aanwezig en is de volledige begane grondvloer voorzien van vloerverwarming. De elektra en het volledige leidingwerk zijn compleet vernieuwd in 2008.
Isolatie:
De isolerende schil van de woning is sterk verbeterd. De isolatiemaatregelen die zijn doorgevoerd hebben ervoor gezorgd dat het energielabel van de woning gestegen is naar een A-label. De voor- en achtergevel zijn geïsoleerd, de aanbouw (2014) is volledig geïsoleerd, de woonkamervloer is geïsoleerd en de woning is voorzien van volledige kunststof kozijnen en HR++ beglazing.
INDELING:
Souterrain:
Provisieruimte.
Begane grond:
Ruime ontvangsthal met trappenhuis, meterkast (modern) en toegang naar de kelder en woonkamer. De sfeervolle woonkamer (ca. 33m²) is voorzien van een houtkachel en vloerverwarming. Vanuit de woonkamer toegang naar de woon-/ leefkeuken. De woon-/ leefkeuken (ca. 36m²) is voorzien van een kookeiland in L-vormige opstelling met zitmogelijkheden en voorzien van moderne keukenapparatuur, te noemen: inductiekookplaat; vaatwasser; oven; combi-oven en koelkast. De woon-/ leefkeuken met airco-unit, is gesitueerd in de aanbouw, met fraai tuincontact middels schuifpui. De bijkeuken is voorzien van een separaat staand closet, witgoedaansluitingen en toegang naar de inpandige garage. De garage (ca. 53m²) is voorzien van een elektrische sectionaal poort, 20 zonnepanelen en een overkapping.
De speels ingerichte tuin op het westen is voorzien van een grote overkapping (ca. 28m²) met beklinkerd terras. Doorloop naar een tweede terras met overkapping, houten tuinhuis en gazon. Ruime oprit welke plek geeft voor het parkeren van de auto, en toegang biedt tot de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar twee slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: 3.98m x 3.75m voorzien van laminaatvloer en toegang naar slaapkamer 2.
- Slaapkamer 2: 3.98m x 3.61m voorzien van laminaatvloer.
De royale badkamer (ca. 20m²) is voorzien van een ligbad, douche, 2 separate wastafelmeubels en een tweede toilet.
Tweede verdieping:
Middels vast trap te bereiken tweede verdieping en toegang naar de hobbyruimte en twee slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 3: 4.05m x 3.24m voorzien van laminaatvloer.
- Slaapkamer 4: 4.05m x 4.28m voorzien van laminaatvloer.
Hobbyruimte alwaar standplaats C.V.-installatie (Nefit Topline, 2008, eigendom), zonneboiler en airco-unit.
Derde verdieping:
Middels vaste wenteltrap te bereiken open vliering.
Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1935 (conform BAG), ruim perceel: 470m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 225m² (meetrapport aanwezig);
- Karakteristieke woning in een historische buurt;
- Royale benedenverdieping en een viertal slaapkamers;
- Energielabel A; 20 zonnepanelen; 3 airco-units;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- Aanvaarding in overleg.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
