* OPGELET * OPEN HUIS * 15 APRIL * 13:30 - 15:30 uur *
* AANMELDEN VOOR DEZE DAG? NEEM TELEFONISCH CONTACT MET ONS OP*
Deze karakteristieke woning is gelegen op loopafstand van het stadscentrum van Kerkrade. De klassieke ornamenten van de '30'er jaren zijn prachtig bewaard gebleven, zoals glas-in-loodramen, erker en ensuite deuren zorgen voor een authentieke sfeer. De woning beschikt over 3 slaapkamers, moderne keuken en een ruim dakterras.
INDELING:
Souterrain:
Kelder welke verdeeld is in verschillende ruimtes, respectievelijk:
- Ruimte 1: ca. 2.53m x 1.98m.
- Ruimte 2: ca. 5.33m x 3.12m alwaar standplaats C.V.- ketel (Intergas HRE, eigendom, 2020)
Begane grond:
Onderhoudsvriendelijke voortuin en oprit voor het parkeren van een auto geeft toegang tot de overdekte entree. Hal met authentieke glas-in-loodramen, opgang naar de verdieping en toiletruimte met zwevend closet en fontein. Vanuit de hal toegang naar de eetkamer (ca. 20m²) welke is voorzien van een parketvloer met vloerverwarming net als de woonkamer (ca. 30m²). De woonkamer kent veel lichtinval mede door de erkers en is voorzien van een houtkachel.
De gesloten keuken (ca. 5.06m x 2.58m) is voorzien van moderne keukeninstallatie in L-vormige opstelling en kent de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, vaatwasser, rvs afzuigkap en een separaat keukenblok bestaande uit een koelkast, vrieskast, oven en combi- magnetron. Vanuit de keuken toegang naar de tuin en de bijkeuken. De bijkeuken (ca. 2.40m x 2.46m) is voorzien van aansluiting voor de wasapparatuur.
Via de woonkamer en keuken bereikbare gezellige, volledig omsloten, onderhoudsvrije tuin. De tuin, gelegen op het zuidwesten, met optimale privacy en een berging (ca. 2.01m x 1.35m).
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk:
Slaapkamer 1: ca. 4.17m x 3.42m voorzien van inbouwkast en balkon (noordoost).
Slaapkamer 2: ca. 1.91m x 3.15m.
De badkamer (ca. 1.98m x 3.15m) is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en een tweede toilet.
Vanuit de overloop toegang naar het dakterras (ca. 5.03m x 2.52m, zuidwest) waar het goed vertoeven is.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang naar de derde slaapkamer ca. 8.22m x 3.57m voorzien van een airco-unit.
Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1930 (conform BAG), perceel: 190m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 141m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Centraal gelegen nabij het centrum van Kerkrade met al haar voorzieningen;
- Parkeervergunning verkrijgbaar voor ca. €40,- per kwartaal;
- Authentieke elementen;
- Aanvaarding in overleg.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
