Deze karakteristieke woning verkeert in goede staat, klassieke ornamenten zijn in tact gebleven.
Woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een verzorgde tuin beschikt over veel opbergruimte.
Achterzijde van het perceel zijn een tweetal garages gelegen en beide voorzien van een oprit.
Alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatievoorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar.
De autosnelweg A76 is binnen enkele autominuten bereikbaar.
INDELING:
Souterrain:
Kelder onderverdeeld in drie ruimtes, respectievelijk:
Ruimte 1: ca. 3.67m x 6.21m.
Ruimte 3: ca. 2.67m x 1.99m.
Ruimte 2: ca. 3.75m x 1.93m.
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, opgaande trap naar de verdieping geeft toegang tot de woonkamer, kelder,
toilet (zwevend closet met fontein) en keuken. Beide woonkamers (ca. 3.71m x 4.59m en 3.82m x 4..08m)
zijn voorzien van houten vloeren met hoge plafonds en een gashaard met doorloop naar de leef-/woonkeuken.
De modern ingerichte keuken (ca. 5.56m x 6.20m) is voorzien van een kookeiland met een 5-pits gasfornuis en rvs-afzuigkap.
Tevens voorzien van een vaatwasser, koelkast en twee lichtkoepels. Vanuit de keuken toegang naar tuin met openslaande deuren en badkamer. Volledig betegelde badkamer (ca. 3.73m x 4.83m) voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.
De op het westen gelegen tuin biedt toegang tot de berging (ca. 5.39m x 4.83m) alwaar standplaats CV-ketel (Nefit Ecoline, 2003, eigendom). De dubbele garage (ca. 5.32m x 5.29m is voorzien van een berging (ca. 2.63m x 5.80m) en biedt mogelijkheden tot het parkeren van meerdere auto's.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot badkamer en drie slaapkamers, respectievelijk:
Slaapkamer 1: ca. 2.55m x 2.42m.
Slaapkamer 2: ca. 3.65m x 3.81m.
Slaapkamer 3: ca. 3.77m x 4.08m.
Badkamer (ca. 1.07m x 3.02m) met tegelvloer is voorzien van een douchecabine, wastafel, zwevend closet en lichtkoepel.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer:
Slaapkamer 4: ca. 7.66m 3.01/4.05m.
Toiletruimte met wastafel (ca. 2.32m x 3.21m).
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930 (conform BAG), perceel: 415m² (conform Kadaster).
- Woonoppervlakte ca. 191m². NEN 2580 meetrapport aanwezig.
- Voorzien van HR++ beglazing, kunststof kozijnen (2004) en rolluiken.
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- In de nabijheid van het centrum en gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen.
- Aanvaarding in overleg.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!
Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
De makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
