Graag brengen wij dit karakteristieke ruime (538m3 bruto inhoud) woonhuis met 3 slaapkamers onder uw aandacht. Deze halfvrijstaande woning is voorzien van een ruime tuin en is zeer centraal gelegen nabij uitvalswegen en op loopafstand van het winkelcentrum van Hoensbroek. Vanuit de woning heeft men aan zowel de voorzijde als achterzijde vrij uitzicht op groen en kasteel Hoensbroek.
De maatvoering is terug te vinden in de plattegronden.
Indeling
Souterrain:
Provisiekelder welke is verdeeld in 3 ruimtes.
Vanuit de kelder is er toegang tot de overkapping en de tuin.
Begane grond:
Entree en hal met meterkast, opgang naar de verdieping, kelder, toilet en toegang naar de woonkamer en keuken.
De woonkamer is voorzien van een gesloten haard, veel lichtinval en eikenhouten vloer.
De halfopen keuken is voorzien van een eenvoudige L-vormige opstelling met oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de woonkamer heeft men direct toegang tot de ruime serre. De serre is verdeeld over de gehele breedte van de woning, heeft een schuifpui naar de tuin en men heeft vrij uitzicht op "Kasteel Hoensbroek".
De tuin is geheel omsloten, heeft een terras en is via de zijkant bereikbaar.
Eerste verdieping:
Via de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers en een geheel betegelde badkamer, welke is voorzien van een staand closet, ligbad en wastafelmeubel met wastafel.
Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met CV opstelling (Vaillant, huur).
Slaapkamer met laminaatvloer en bergzolder.
Verdere bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930 (conform BAG), perceel: 305 m² (conform kadaster).
- Woonoppervlakte ca. 100 m² en 50 m² inpandige ruimte. NEN 2580 meetrapport aanwezig.
- Voorzien van deels dubbele beglazing en houten kozijnen.
- CV ketel is gehuurd (€ 39,08 per maand).
- Vrij uitzicht aan voor-en achterzijde.
- In de nabijheid van het centrum en gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen.
- Aanvaarding in overleg.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
