Deze goed onderhouden tussen gelegen woning is gelegen op een goede locatie in Hoensbroek.
De drie slaapkamers, royale achtertuin, woonkamer met open keuken maken deze woning zeer gewild.
Dagelijkse voorzieningen in de nabijheid en uitvalswegen naar de A79 (Heerlen-Maastricht) en
de A76 (Antwerpen-Aken) zijn op 3 minuten rijden bereikbaar.
INDELING:
Souterrain:
Provisiekelder (ca. m) met aansluitingen voor de wasapparatuur.
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fontein en opgang naar de verdieping. Gehele begane grond vloer is voorzien van een parketvloer, wat zorgt voor één geheel. De woonkamer (ca. 34m²) met werkplek staat in open verbinding met de keuken en biedt toegang naar bijkeuken en kelder. De keuken met moderne keukeninstallatie in rechte opstelling is voorzien van de navolgende keukenapparatuur: 4-pits gaskookplaat; vaatwasser; oven; koelkast; rvs afzuigkap. De bijkeuken (ca. 5m²) met toegangsdeur naar de tuin.
Middels tuindeur te bereiken buitenruimte met overkapping (ca. 3.09m x 5.59), terras (ca. 38m²) en gazon. Daarnaast is de tuin gesitueerd op het zuidoosten en toegankelijk via een achteringang.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en allen voorzien van een laminaatvloer, respectievelijk:
Slaapkamer 1: ca. 4.22m x 3.09m.
Slaapkamer 2: ca. 3.09m x 2.64m.
Slaapkamer 3: ca. 1.98m x 3.68m.
Betegelde badkamer (ca. 1.12m x 2.87m) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en design radiator.
Tweede verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Bergzolder is geïsoleerd als ook de verdiepingsvloer, tevens bevindt zich hier de C.V.-ketel (Nefit HRC 25, 2022, huur).
Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1952 (conform BAG), ruim perceel: 217m² (conform kadaster);
- Ideale starterswoning;
- Woonoppervlakte ca. 83m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Woning is (grotendeels) voorzien van houten kozijnen;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Aanvaarding in overleg.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
