Wij bieden u deze eengezinswoning aan in Hoensbroek, nabij uitgebreid voorzieningenpakket (school, bosgebied, winkels etc.) en uitvalswegen (o.a. A79 & A76) gesitueerd; het goed verzorgd, gemoderniseerd, halfvrijstaand woonhuis met o.a.: een riante fraai aangelegde tuin op het westen (perceel: 369m²), kunststof kozijnen met HR glas, 15 zonnepanelen (eigendom, 2017).
De duurzaamheidsmaatregelen die zijn doorgevoerd hebben ervoor gezorgd dat het energielabel van de woning gestegen is naar een B-label. De gehele onderverdieping en bovenverdieping worden verwarmd door middel van een airco-unit. Voor de onderverdieping is enkel en alleen voor het warme water gas nodig.
INDELING:
Begane grond:
Verzorgde voortuin met oprit, welke plek geeft voor het parkeren van de auto, en toegang biedt tot de ruime garage met vliering. Entree/ hal met meterkast (modern) en voorzien van een parketvloer welke is doorgelegd in de woonkamer. De sfeervolle woonkamer (ca. 31m²) is voorzien van een aico-unit, zeer licht van opzet en staat in open verbinding met de keuken. De keuken (ca. 6m²) in hoekopstelling is voorzien van de navolgende keukenapparatuur, te noemen: keramische kookplaat; vaatwasser; koelkast; oven; afzuiging. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een portaal met toiletruimte voorzien van een zwevend closet en opgang naar de eerste verdieping.
De fraai aangelegde tuin, gelegen op het westen, is langgerekt en verzorgd. De verschillende aanwezige terassen laten u optimaal genieten van de rust en privacy in de tuin. Vanuit de overkapping (ca. 20m²) kijkt u prachtig uw tuin in en tevens toegang naar de royale garage (ca. 35m²). De garage met vliering en elektrische sectionaal poort is ideaal voor hobbymatig gebruik.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar twee slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 3.24m x 4.72m voorzien van airco-unit en kleedkamer (ca. 1.89m x 2.75m);
- Slaapkamer 2: ca. 2.70m x 1.90m.
De badkamer (ca. 10m²) is voorzien van een ligbad, douchecabine, vast wastafelmeubel en een tweede toilet.
Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping waar zich de derde slaapkamer bevindt:
- Slaapkamer 3: ca. 3.76m x 3.87m.
Daarnaast is hier de C.V.-ketel geïnstalleerd (Nefit Trendline, 2022, eigendom) en bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1987 (conform BAG), ruim perceel: 369m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 108m² (meetrapport aanwezig);
- Energielabel B;
- Geheel voorzien van rolluiken;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen voorzien van HR glas;
- 15 zonnepanelen in eigendom;
- Aanvaarding in overleg.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
