Graag brengen we deze prachtige vrijstaand geschakelde woning met aanbouw, garage, vijf slaapkamers en een verzorgde achtertuin met terras tot uw aandacht. De woning is ruim van opzet (169 m2 woonoppervlakte) en is gelegen in de fraaie jonge woonwijk Overbroek in de nabijheid van alle voorzieningen en uitvalswegen.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!
Leuk om te weten:
- Bouwjaar 2008 (conform BAG), perceel: 248m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 169 m²;
- Volledig geïsoleerd;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen en HR ++ beglazing;
- Energielabel A;
- 12 zonnepanelen (eigendom);
- Screens aanwezig in erker;
- Grotendeels voorzien van rolluiken (Deels elektrisch);
- Aanvaarding in overleg.
INDELING:
Onderhoudsvrije voortuin en oprit.
Begane grond:
Entree/hal met tegelvloer, moderne meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en toegang naar de woonkamer.
De L-vormige woonkamer is voorzien van een erker, airco, veel lichtinval en biedt toegang naar de open keuken en de aanbouw. De keuken heeft een L-vormige keukenopstelling en een separaat keukenblok.
Keukenblok is voorzien van o.a. een granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat (Wokbrander), oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap.
In de aanbouw is het eetgedeelte gelegen en heeft men middels openslaande deuren toegang tot de tuin.
De garage/ wasruimte is inpandig te bereiken en tevens voorzien van een tegelvloer en sectionaal bedienbare poort.
De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige parketvloer.
De geheel omsloten tuin is voorzien van een terras met een overkapping (10 x 4.50m). De fraaie (rustgevende) aangelegde tuin is ingedeeld met borders en houten vlonder.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, bergkast en drie slaapkamers, alle voorzien van een doorlopende laminaatvloer.
Slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airco. De speels ingerichte badkamer heeft een inloopdouche, zwevend closet en wastafel.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolder met overloop en twee slaapkamers bereikbaar, alle voorzien van een laminaatvloer.
De ruime overloop is voorzien van wasaansluitingen, WTW-systeem en tevens vindt u hier de standplaats van de cv-ketel (Intergas, 2008, eigendom).
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
