Deze vrijstaande, levensloopbestendige bungalow met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst circa 198 m² is gelegen op een geliefde locatie op een perceel van circa 781 m². De bungalow is instapklaar en beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, ruime living, vrijstaande garage en fraai aangelegde tuin. Deze locatie biedt u zowel nu als in de toekomst een prettig woonklimaat.
Typering:
De locatie is zonder meer goed te noemen. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Ook alle belangrijke autosnelwegen, zoals de A76 richting Heerlen/Aken en de A2 richting Maastricht/Eindhoven bevinden zich in de directe nabijheid.
INDELING:
Souterrain:
Grotendeels onderkelderd (2-tal ruimtes) en toegankelijk via de entree/hal aan de voorzijde van de woning. Het souterrain beschikt over een gang met toegang tot de hobbyruimte / slaapkamer (circa 13.8 m²) en een voorraadkelder onder andere voorzien van wasruimte met waskoker.
Begane grond:
Overdekte entree, hal met toegang tot de woonkamer en gang met meterkast. Vanuit de gang is het apart toilet met zwevend closet en fonteintje, beide slaapkamers met ensuite badkamers en keuken te bereiken.
L-vormige woonkamer (circa 45 m²) met parketvloer, gashaard en schuifpui richting achtertuin. Aangrenzend de half open keuken (circa 8 m²) voorzien van pvc-vloer met vloerverwarming en de navolgende apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, stoomoven en vaatwasser.
Slaapkamer 1 (circa 13.8 m²) met ensuite de badkamer (circa 3.4 m²) welke voorzien is van een douche en wastafel.
Slaapkamer 2 (circa 28 m²) met inbouwkast en eveneens ensuite badkamer (circa 12.5 m²) welke voorzien is van ligbad, douche, waskoker, dubbele wastafel met meubel en hangcloset.
Goed onderhouden achtertuin gelegen op het oosten en is onder andere voorzien van een vrijstaande garage (circa 35 m²), ruime (berg)ruimte met de mogelijkheid tot bijvoorbeeld kantoor aan huis (circa 18.7 m²) alwaar standplaats cv-installatie (eigendom, bouwjaar 2021), vijver, twee terrassen waarvan één met houten losstaande overkapping, buitenhaard, gazon, borders en oprit voor meerdere auto’s bereikbaar via zijingang middels elektrische stalen poort.
Duurzaamheid:
De woning beschikt over een energielabel C. Geheel voorzien van hardhouten kozijnen, m.u.v. 2 ramen in de woonkamer (kunststof), met geheel dubbele beglazing. Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie (alleen in aanbouw), 20 zonnepanelen en vernieuwde cv-installatie (eig, 2021).
BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1970 (conform BAG).
- Woonoppervlakte ca. 198m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
- Geheel hardhouten kozijnen, m.u.v. 2 ramen in de woonkamer (kunststof), met geheel dubbele beglazing;
- 20 zonnepanelen;
- Rustig gelegen in geliefde woonomgeving;
- Aanvaarding per direct beschikbaar!
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
De makelaar nodigt u uit voor een bezichtiging.
