Ontdek Klompenmakersdreef 32 in Geleen, een sfeervolle en moderne halfvrijstaande woning met 153m² woonoppervlak op een hoekperceel van 285m². Voorzien van energielabel B, vier slaapkamers en 10 zonnepanelen. Gelegen in een vriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en uitstekende verbindingswegen zoals de A76 en N276. Een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en gemak!
INDELING:
Begane grond:
Ontdek de ruime woonkamer met een stijlvol visgraatpatroon dat vloeiend overgaat in een moderne leefkeuken, uitgerust met topapparatuur uit 2021. De woonkamer heeft kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken, terwijl de keuken uitblinkt met houten kozijnen, dubbelglas, airco-unit (2021) en twee dakkoepels. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken (waar de aansluiting voor de witgoedapparatuur zicht bevindt) en een sfeervolle tuin. Een ideale ruimte voor comfort en gastvrijheid.
De leef keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur, te noemen: inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap en tevens voldoende plek voor een mooie eettafel.
Eerste verdieping:
Vanuit de sfeervolle overloop bereikt u drie ruime slaapkamers, elk uitgerust met kunststof kozijnen, isolerende beglazing en rolluiken, die zorgen voor uitstekende isolatie en privacy. Daarnaast vindt u een stijlvolle badkamer en een trap naar de bovenverdieping.
- Slaapkamer 1: ca. 13 m².
- Slaapkamer 2: ca. 8 m².
- Slaapkamer 3: ca. 8 m².
De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangcloset, afzuiging en twee losse wastafels.
Zolder:
De royale zolderverdieping huisvest een comfortabele vierde slaapkamer. In een aparte ruimte op deze verdieping bevindt zich de moderne CV-installatie van Remeha (2023, huur), die zorgt voor een efficiënte verwarming van de woning. Deze zolder combineert praktische bruikbaarheid met het comfort van extra leefruimte, ideaal voor grotere gezinnen of als gastenkamer.
Tuin:
Deze woning biedt een verzorgde voortuin en een veelzijdige achtertuin met zowel bestrating als een fris gazon, een vrijstaande houten berging en een handige carport, die tevens toegang biedt tot de achtertuin via een poort. Gelegen op het noordoosten, geniet u van zowel zon als schaduw, ideaal voor elk moment van de dag. Deze tuin is perfect voor ontspanning en functioneel gebruik.
Leuk om te weten!:
- Bouwjaar 1987 (conform BAG), perceel: 285m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte 153m² (meetrapport aanwezig);
- Vier slaapkamers;
- Energielabel B;
- Keuken uit 2021;
- Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met isolerend glas en rolluiken;
- Woning is v.v. 10 zonnepanelen eigendom;
- Aanvaarding in overleg!
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op de diverse websites of op onze website en we laten u de woning graag zien.
Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
De makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
