Altijd al graag aan de rand van de wijk ’De Kluis’ willen wonen? Graag brengen we deze karakteristieke vrijstaande woning met woonkamer, keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, inpandige garage en een ruime tuin onder uw aandacht.
In de nabijheid van het winkelcentrum van Geleen-Zuid en stadscentrum, de natuurrijke omgeving en gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen.
De indeling is als volgt:
Souterrain:
Via de hal is er toegang tot de kelder voorzien van inpandige garage (21m²) met sectionaal poort, verwarming en opstelplaats voor wasmachine en vaste wastafel. Tevens is er toegang tot de overige kelderruimtes en stookruimte met een stahoogte van ca. 2 meter.
Begane grond:
Hal/entree met toegang tot meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meter), trapopgang (open trap) en toegang naar woonkamer, keuken en achtertuin.
Ruime woonkamer (ca. 40m²) met parketvloer, strakke wanden, hoog plafond en muurkast (beide zijdes). Aansluitend de keuken (ca. 16m²) die voorzien is van een keukeninrichting met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, spoelbak, koelkast (ingebouwd in muurkast).
Volledig verbouwde tussenverdieping:
Ruime slaapkamer (ca. 15m²) met eigen badkamer voorzien van inloopdouche (ca 3m²), vaste wastafel met ombouw en design radiator. Tevens bevindt op deze verdieping een recent vernieuwde toiletruimte voorzien van zwevend groot toilet en fonteintje.
Tuin:
Via de hal en keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin. De achtertuin met overdekt zonneterras is gelegen op het zuidoosten en biedt toegang tot de voorkant van de woning (beide kanten).
Eerste verdieping:
De verdieping biedt volop mogelijkheden en is geheel naar eigen smaak te moderniseren. Op deze verdieping bevinden zich de overloop met muurkast, vier slaapkamers (resp. ca. 9m², 10,7m², 12,6m² en 14m²) waarvan de grote slaapkamer aan de achterzijde voorzien is van een balkon (ca 9m²). Tevens bevindt zich op deze verdieping de volledig betegelde badkamer (ca. 5,8m²) met ligbad, aparte douche, vaste wastafel en tweede toilet.
Goed om te weten:
- Bouwjaar 1962 (conform BAG), ruim perceel: 528m² (conform kadaster).
- Woonoppervlakte ca. 170m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
- De woning biedt volop mogelijkheden en is geheel naar eigen smaak te moderniseren.
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing + rolluiken (middels applicatie op de telefoon en afstandsbediening in te regelen).
- Vernieuwd dak (met garantie).
- Parkeergelegenheid op eigen terrein en rondom de woning.
- Centraal gelegen alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, doorgaande wegen, scholen, wandelgebied liggen op korte afstand.
- Aanvaarding in overleg.
Omgeving:
Deze vrijstaande woning aan de Jos Klijnenlaan is gelegen aan de rand van de erg gewilde wijk De Kluis. Het is een rustige en kindvriendelijke woonomgeving en tevens op loopafstand van het wandelgebied Daniken/Driepoel en alle voorzieningen. Daarnaast zijn in de nabijheid vele voorzieningen zoals winkels en scholen en tevens gunstig gelegen ten opzichte van de autosnelweg A2 (Luik-Maastricht-Eindhoven) en A76 (Geleen-Heerlen-Aken).
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
De makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
