Vrijstaande karakteristieke jaren '30 woning gelegen in “Lindenheuvel” Geleen voormalig gebruikt werd als fysio-praktijk, beschikt in totaliteit over 5 behandelkamers, 1 trainingsruimte en een grote zolder.
De woning kan omgezet worden naar (levensloopbestendig)wonen. Tevens op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen en alle belangrijke uitvalswegen zijn in de directe nabijheid.
INDELING:
Souterrain:
Kelder welke is verdeeld in 2 ruimtes.
Begane grond
Entree/hal welke via 2 toegangsdeuren bereikbaar is. Voorzien van meterkast, opgang verdieping en toegang naar de trainingsruimte (ca. 31m2). Daarnaast is er een wasruimte (ca. 4m2) met aparte toiletruimte (zwevend closet met fontein) en toegang naar drie behandelkamers (resp. ca. 12m², 12m² en 14m² met toegang naar tuin).
De beschutte achtertuin biedt een zonneterras. De tuin met ligging op het noordwesten is verder voorzien van een zij-ingang.
Eerste verdieping:
Via de houten trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. U treft daar een aparte toiletruimte, bijkeuken en twee slaapkamers (resp. ca. 15m² en 15m²) aan. De bijkeuken (ca. 7m²) aan de achterzijde heeft toegang tot het zonnige balkon.
Tweede verdieping;
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via de vaste houten trap de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de stookruimte met opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, 2007, eigendom). Deze verdieping beschikt aan de voorkant over een dakkapel en aan de achterkant over twee dakramen.
Nadere bijzonderheden:
- Vrijstaande (bedrijfs)woning met energielabel G;
- Bouwjaar 1930 (conform BAG), perceel: 241m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 206m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Voorzien van 5 behandelkamers of slaapkamers;
- Aanvaarding in overleg.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
De makelaar Renée Leliveld nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
