Graag brengen wij deze semi-levensloopbestendige vrijstaande woning tot uw aandacht. De woning is gelegen in de woonwijk Elserveld, voorzien van vier slaapkamers, een ruime serre met nauw tuincontact en nabij alle voorzieningen en uitvalswegen.
INDELING:
Souterrain:
De kelder is verdeeld in 2 ruimtes, respectievelijk:
- Ruimte 1: ca. 4,73m x 3,71m gebruikt als bergruimte.
- Ruimte 2: ca. 6,43m x 4,55m voorzien van een L-vormige keukenblok, met een elektrische kookplaat en spoelbak. Tevens zijn hier ook de aansluitingen van de wasapparatuur te vinden.
Begane grond:
Royale entree/ontvangsthal voorzien van een doorgelegde tegelvoer, moderne meterkast, opgang naar de verdieping en toegang naar de woonkamer, toilet met fonteintje, keuken, twee slaapkamers en badkamer.
De begane grond, met name de woonkamer, badkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
- Slaapkamer 1: ca. 4m x 3m gelegen aan de voorzijde van de woning.
- Slaapkamer 2: ca. 4,5m x 4,1m gelegen aan de achterzijde van de woning.
Geheel betegelde badkamer (ca. 2,8m x 3,4m) voorzien van een ligbad, staand toilet, spoelbak en douchecabine.
Middels dubbele deur te bereiken woonkamer (ca. 9,04m x 4,96m) voorzien van marmeren vloer, haard en schuifpui naar de serre. De halfopen keuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, rvs-afzuigkap, koelkast en tuindeur naar de serre.
De serre (ca. 8,12m x 3,32m) voorzien van glazen schuifpuien welke zorgen voor een nauw tuincontact.
Tuin gelegen op het oosten, biedt toegang naar het tuinhuis en de garage. De garage (ca. 5,69m x 3,70m) voorzien van een elektrische sectionaal poort met vliering.
Daarnaast is er ook de mogelijkheid om de tuin via een zij-ingang te betreden.
Eerste verdieping:
Overloop welke is voorzien van een doorgelegde laminaatvloer en toegang geeft tot een provisieruimte en twee slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 6,66m x 4,29m voorzien van een dakraam.
- Slaapkamer 2: ca. 6,16m x 4,46m voorzien van bergruimte.
Provisieruimte alwaar standplaats van de C.V.-ketel (Nefit Ecomline HR, 2004, eigendom) en een boiler (eigendom).
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1988 (conform BAG), perceel: 569m² (conform kadaster).
- Woonoppervlakte ca. 245m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
- De woning biedt volop mogelijkheden en is geheel naar eigen smaak te moderniseren.
- Vier slaapkamers en één badkamer.
- Dubbele beglazing (energielabel C).
- Parkeergelegenheid op eigen terrein en rondom de woning.
- Alarminstallatie, rookmelders en koolmonoxidemelders
- Centraal gelegen alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, doorgaande wegen, scholen en wandelgebied liggen op korte afstand.
- Aanvaarding in overleg.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
De makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
