Aan de dorpsrand van Bingelrade gelegen, in omgeving met wandel/natuurgebied in directe nabijheid, bieden wij u aan: Carréboerderij uit 1785 met stallen en weilanden gelegen op zeer ruim perceel van 3350 m2. Ideaal voor liefhebbers van rust, natuur, dieren, paardenliefhebbers, etc.
De carréboerderij is opgetrokken in traditionele bouw, deels veldbrandsteen, met gedeeltelijke spouwmuur en voorzien van een kapconstructie bestaande uit houten spanten en gedekt met pannen. Het gehele dak is vernieuwd in 2010 incl. houtwerk, zinken dakgoten, dakramen, loodwerk en schoorstenen.
Duurzaamheid:
Het energielabel van de carréboerderij is een D-label. De boerderij is voorzien van (grotendeels) HR isolerende beglazing, een 7Kw pelletkachel uit 2022 en op de eerste verdieping (hoofdslaapkamer) is airconditioning uit 2020.
INDELING WOONHUIS:
Souterrain:
Middels een toegang vanuit de keuken bereikbare prachtige gewelfde kelder van ca. 20 m2, uitstekend geschikt als wijnkelder. In de bijkeuken is er een toegang tot de 2de gewelfde kelder met eenzelfde afmeting.
Begane grond:
Hal/entree met olmenhouten trappartij naar eerste verdieping en kurkvloer. Tevens is er de toegang tot de woonkamer. De living (ca. 44 m2) is voorzien van een prachtige, massieve Frans eiken vloer en als centraal middelpunt is de recent geplaatste pellet-kachel (2022). Vanuit de woonkamer komt u uit in de keuken (ca. 19m2) met industriële vloer en "Piet Zwart" aanbouwkeuken (bj. 2012) voorzien van alle denkbare gemakken. Tevens is er toegang vanuit de keuken naar de binnenplaats en bevindt zich de provisie-ruimte met toegang tot de gewelfde kelder. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met de witgoedaansluitingen, 2de badkamer en vernieuwd toilet met fonteintje. Het luik naar de 2de gewelfde kelder is hier tevens gesitueerd.
De bergingen en stallen aan de achterzijde van de carréboerderij zijn geheel overzolderd en zijn middels een trappartij bereikbaar.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en separaat toilet:
- Slaapkamer 1: ca. 16m² voorzien van airconditioning, voor zowel koelen als verwarmen (capaciteit voldoende voor gehele bovenverdieping;
- Slaapkamer 2: ca. 12m²;
- Slaapkamer 3: ca. 11m².
De prachtige vernieuwde badkamer (2012) is voorzien van tegels en Beton Ciré, royale inloopdouche, ligbad, verwarmde spiegel en mechanische afzuiging.
Tevens is er een separaat toilet aan het einde van de overloop.
OVERIGE OPSTALLEN:
Als u middels een grote poort het terrein opkomt waant u zich in een oase van rust en kunt u genieten van de dieren, weilanden en de ruimte. Aan de linkerzijde van de carré bevindt zich een multifunctionele ruimte, welke ingericht kan worden naar smaak. Atelier, bedrijf aan huis, kangoeroe-woning zijn slechts een aantal opties voor deze ruimte in 2 verdiepingen.
Bij de hoofdwoning is er tevens een fietsenberging van ca. 5.50 x 2.12m. Leuk detail in de tuin is natuurlijk ook het voormalige bakhuisje, waar bij mooi weer genoten kan worden van een lekkere BBQ.
WEILANDEN/TUIN:
De grote, volledig beschutte binnenplaats met veranda biedt optimale privacy. Hier kun je in het vroege voorjaar al bij de eerste zonnestralen heerlijk genieten. De tuin met aangrenzend weiland ligt op het zuiden en is voldoende groot om altijd een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden.
De hoogstam boomgaard voorziet in appels, peren, kersen een kweeperen en er zijn volop mogelijkheden voor het aanleggen van een moestuin.
Ook leuk: van april tot eind september heb je logees uit Afrika, dan komen de boerenzwaluwen en Afrikaanse roodstaartjes bij je wonen.
Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1785 (conform BAG);
- Perceelgrootte 3350 m²;
- Woonoppervlakte ca. 167 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Dak compleet vernieuwd;
- Energielabel D;
- Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Aanvaarding in overleg.
Omgeving:
Kersendorp Bingelrade, gemeente Beekdaelen, ligt aan de rand van het Zuid-Limburgse heuvelland waar het nog rustig en landelijk wonen is (zonder het massa toerisme dat het diepe Zuiden van Limburg kenmerkt). Het dorp heeft een basisschool en een bloeiend verenigingsleven. Gasterie, pluktuin, speeltuin en hondenschool liggen op 5 minuutjes loopafstand. De omgeving met vele holle wegen is een wandel- en fietsparadijs. Uitgaan en winkelen kun je in de steden Brunssum en Sittard die op 10 autominuten/15 fietsminuten afstand liggen en de grens met Duitsland, waar ook veel winkelmogelijkheden zijn is zelfs nog dichterbij.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
De makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
