Maastrichterweg 46

Omschrijving

Aan de Maastrichterweg 46 in Landgraaf staat deze riante bungalow op een perceel van maar liefst 1.445 m². Met een woonoppervlakte van 115 m² en een praktische indeling is dit een ideale woning voor iedereen die graag gelijkvloers wil wonen en toch extra ruimte wil hebben. De woning is gebouwd in 1972 en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren.
De ligging is perfect: in de kindvriendelijke wijk Ubach over Worms, loopafstand van diverse wandelgebieden, op fietsafstand van het centrum van Landgraaf, op loopafstand van een supermarkt en op fietsafstand van een treinstation. Daarnaast zijn de uitvalswegen al binnen 3 minuten rijden bereikbaar.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1972 (conform BAG), eigen perceel: 1445 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 115m², overige inpandige ruimte ca. 57m², (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 625m³;
- Energielabel: E;
- Aantal slaapkamers: 4;
- Aanvaarding in overleg.

INDELING

Souterrain:
Vanuit de tweede hal op de begane grond bereik je via een vaste trap het souterrain. Hier bevindt zich de CV-installatie en de aansluiting voor wasmachine en droger. Dankzij de royale ruimte is dit ook een ideale plek voor extra opslag.

Begane grond:
Je betreedt de woning via de oprit met voortuin, waarbij je kunt kiezen voor de poort aan de voorzijde of de voordeur aan de zijkant. Binnenkomst is in een ruime hal met garderobe en betegelde vloer. Vanuit deze hal heb je toegang tot het gastentoilet met fonteintje, de meterkast, de garage en de woonkamer.

De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen en biedt een gezellig zitgedeelte met en schoorsteenhaard. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer loop je zo door naar de open keuken met eetgedeelte, voorzien van een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en boven- en onderkastjes.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een tweede hal. Vanuit deze hal bereik je vier slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar het souterrain.

De badkamer is deels betegeld en beschikt over een ligbad met douchekop, dubbele wastafel, een tweede toilet en een raam in het plafond dat voor extra daglicht zorgt. De vier slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een logeerkamer, kantoor of hobbyruimte.

De garage, die via de eerste hal bereikbaar is, beschikt over een vriesaansluiting en heeft tevens een deur naar de achtertuin.

Tuin:
De woning beschikt over een verrassend ruime achtertuin die veel privacy biedt. Het voorste gedeelte is betegeld en een mooi pad loopt door de tuin richting het groen. Er zijn volop bloemen en beplanting aanwezig, maar de tuin vraagt om wat aandacht om weer volledig tot bloei te komen. Dankzij het royale perceel zijn er talloze mogelijkheden om hier een prachtig buitenparadijs te creëren. De tuin is zowel bereikbaar via de woonkamer, de garage als via de zijpoort naast de woning.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.