Pliniushof 31

Omschrijving

Welkom in Pliniushof 31 – charmante tussenwoning in Daalhof, Maastricht

Deze woning aan Pliniushof 31 combineert een praktische indeling met veel lichtinval en een comfortabele leefomgeving. Ideaal voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een fijn thuis in een rustige, kindvriendelijke buurt met voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1980 (conform BAG), perceel ca. 127 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 117 m²;
- Energielabel A;
- Drie slaapkamers, mogelijkheid voor een extra ruimte op zolder;
- Volledig betegelde achtertuin met overkapping, berging en achterom;
- CV-installatie (ATAG, bj. 2018, eigendom);
- 6 Zonnepanelen (bj. 2023, eigendom);
- De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden;
- Aanvaarding in overleg;

Begane grond:
U komt de woning binnen via de hal, met toegang tot de meterkast en de woonkamer.
De woonkamer is licht en loopt van voor tot achter, met voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Vanuit het eetgedeelte leiden twee glazen deuren direct naar de tuin, waardoor er een fijne verbinding ontstaat tussen binnen en buiten.

De keuken sluit aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met oven, afzuigkap, spoelbak, boven- en onderkasten én een handige trapkast.
Via een kleine tussenhal bereikt u het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bereikt u via de overloop drie ruime slaapkamers, een kast en de badkamer. De slaapkamers zijn licht en comfortabel, geschikt voor kinderen, werk of logees. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Via een deur op de overloop is de trap naar de zolder bereikbaar.

Zolder:
De zolder is hoog en ruim, met twee dakramen die zorgen voor veel lichtinval. Hier bevindt zich de CV-ketel (ATAG, bj. 2018) en is de ruimte geschikt voor een vierde slaapkamer, extra werkruimte of opslag.

Tuin:
De achtertuin is volledig betegeld, onderhoudsvriendelijk en voorzien van bloemperken aan de zijkanten. U komt de tuin binnen onder de overkapping, waardoor u altijd een beschutte plek heeft om te ontspannen. De tuin is volledig omsloten door een houten schutting en biedt veel privacy. Via een achterom is de tuin eveneens bereikbaar.

Berging:
De berging in de tuin is direct toegankelijk en biedt praktische opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen.


De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.