Acaciahoven 24

Omschrijving

Aan de rustige en geliefde Acaciahoven in Maastricht ligt deze verrassend ruime tussenwoning met garage en oprit. Acaciahoven 24 beschikt over een woonoppervlakte van ca. 110 m², staat op een ruim perceel van 239 m² en is voorzien van energielabel B én 12 zonnepanelen, wat past bij het hedendaagse wooncomfort. De woning is gebouwd in 1976 en gelegen in de prettige wijk "Amby": een rustige woonomgeving met een fijne woonbeleving. Het centrum van Maastricht, supermarkt en het treinstation zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en de uitvalswegen liggen op slechts enkele minuten rijden.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1976 (conform BAG), eigen perceel: 239m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 110 m², overige inpandige ruimte ca. 31 m² (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 509 m³;
- Energielabel B;
- 12 zonnepanelen;
- Grotendeels voorzien van handmatige rolluiken;
- Voorraam v.v. elektrisch sunscreen
- Garage met sectionaalpoort én eigen oprit;
- Alle afmetingen zijn terug te vinden op de plattegronden!

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een meterkast en geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. Het toilet is apart gelegen, volledig betegeld en uitgerust met een staand closet en fonteintje.
De ruime woonkamer is prettig ingedeeld met twee zitgedeeltes, gesitueerd aan beide uiteinden van de woonkamer. In het midden bevindt zich het eetgedeelte, wat zorgt voor een speelse en functionele indeling. Vanuit één van de zitgedeeltes is er directe toegang tot de garage. De woonkamer is bovendien voorzien van een airco, wat zorgt voor extra comfort. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken.
De open keuken is praktisch ingericht met boven- en onderkasten, een spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de trapkast en via een deur tot de achtertuin. De begane grond is volledig betegeld en de ramen aan de achterzijde, evenals de keukendeur, zijn voorzien van handmatige rolluiken.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en via een vlizotrap tot de zolder. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een hangend closet, wastafel met meubel, douche, designradiator en spotverlichting.
De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking en handmatige rolluiken, met uitzondering van de meest linkse slaapkamer die is voorzien van een dakraam.

Zolder:
Via de vlizotrap is de zolder bereikbaar. Hier bevindt zich de CV-installatie en is extra bergruimte aanwezig. Indien er een vaste trap gerealiseerd wordt, is een ruime 5de slaapkamer mogelijk.

Tuin
De voortuin is groen aangelegd met beplanting en een betegeld pad dat leidt naar de voordeur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich tevens een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, welke toegang geeft tot de garage met sectionaalpoort.
De achtertuin is grotendeels betegeld en voorzien van lichte bebossing en een groene heg, waardoor u hier in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Tevens is er separate achterom, waardoor u gemakkelijk met de fiets in de achtertuin

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.