Marijkestraat 59

Omschrijving

In de rustige en kindvriendelijke wijk Nieuwenhagen in Landgraaf vindt u deze woning aan de Marijkestraat 59. Met een woonoppervlakte van ca. 86 m² en een perceel van 170 m² biedt de woning een praktische indeling, een eigen garage en volop mogelijkheden. De ligging is gunstig: binnen enkele minuten fietsen bereikt u het centrum van Landgraaf, diverse winkels en het treinstation. Ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is.

De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1953 (conform BAG), eigen perceel: 170 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 86m², overige inpandige ruimte ca. 19m², (meetrapport aanwezig);
- Gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming;
- Inhoud: ca. 373m³;
- Energielabel C;
- De woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de aanbouw;
- De eetkamer en het washok zijn later aangebouwd;
- De garage bevindt zich aan de achterzijde van de woning;
- Aanvaarding in overleg.

Souterrain:
De woning beschikt over een souterrain, bereikbaar vanuit de hal. Dit biedt extra opslag- of hobbyruimte.

Begane grond:
Bij binnenkomst komt u in de betegelde hal met garderobe en meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot het half betegelde toilet met fonteintje, de woonkamer, het souterrain en de vaste trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt ruimte voor een gezellig zitgedeelte. Aansluitend bevindt zich de eenvoudige, betegelde open keuken met 4-pits gasfornuis, afzuigkap en spoelbak.

De keuken loopt door in de eetkamer, eveneens voorzien van laminaat. Dankzij de lichtkoepel is er veel daglicht aanwezig. Vanuit de eetkamer bereikt u via openslaande deuren de tuin. Ook vindt u hier een handige kast met wasmachine- en vriesaansluiting.

Eerste verdieping:
De overloop met muurkast en airco geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is half betegeld en uitgerust met een wastafel en douche.

Zolder:
Via een vlizotrap bereikt u de praktische zolder, waar zich ook de huurketel bevindt.

Tuin:
De achtertuin is grotendeels betegeld en beschikt over een eetgedeelte, een zithoekje/lounge gedeelte, een vijver en een praktische stal/schuurtje. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de garage, die zowel voor opslag als voor het parkeren van een auto geschikt is. De tuin is tevens via de achterzijde te bereiken, wat zorgt voor extra gemak. De voortuin is verzorgd aangelegd met kiezels en wat groen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.