Maastrichterlaan 87

Omschrijving

Welkom bij deze fijne tussenwoning aan de Maastrichterlaan 87 in Landgraaf! Deze ruime woning beschikt over vier slaapkamers, een diepe achtertuin en energielabel D. Met een woonoppervlakte van circa 132 m² en een perceelgrootte van circa 338 m² is er volop ruimte voor het hele gezin. De woning is ideaal gelegen voor zowel woon- als werkverkeer.

Omgeving
De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke buurt in Landgraaf. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen, wat zorgt voor een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Het nabijgelegen groen biedt mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, ideaal voor natuurliefhebbers.

Souterrain
De woning beschikt over een praktische provisieruimte in het souterrain. Deze biedt volop opbergmogelijkheden en is toegankelijk vanuit de woonkamer.

Begane grond
Via de onderhoudsvrije voortuin betreedt u de woning. De entree/hal geeft toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de ruime woonkamer.
De lichte woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de kelder en de halfopen keuken.

De keuken is voorzien van een rechte opstelling en uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en gootsteen. Vanuit de keuken bereikt u de wasruimte, waar zich de toiletruimte (met hangcloset) en witgoedaansluitingen bevinden. Tevens biedt de keuken toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben de volgende afmetingen:
- Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 4,50 m x 2,80 m;
- Slaapkamer 2 (achterzijde links): ca. 3,63 m x 2,43 m;
- Slaapkamer 3 (achterzijde rechts): ca. 2,43 m x 1,95 m.
De betegelde badkamer is uitgerust met een bad-douchecombinatie, een hangcloset en een wastafelmeubel.

Zolder
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, een ideale ruimte voor een studeerkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Tevens is hier de cv-installatie gesitueerd.

Buitenruimte
De achtertuin, gelegen op het noorden, is royaal en biedt veel mogelijkheden voor ontspanning en vermaak. De tuin beschikt over een verhoogd terras, ideaal voor een lounge set of buitenkeuken, en een ruim gazon. Daarnaast is er een praktisch tuinhuisje van circa 2,45 m x 1,85 m, perfect voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap of fietsen. Deze fijne buitenruimte biedt volop mogelijkheden voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of gezellige barbecues met vrienden en familie.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1950 (conform BAG), perceeloppervlakte: 338 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 132 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Aanvaarding in overleg!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.