De Wendelstraat 38

Omschrijving

Welkom bij De Wendelstraat 38 te Landgraaf
In de geliefde wijk ‘Eikske’, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, ligt deze verrassend leuke en moderne tussenwoning. Met een woonoppervlakte van circa 91 m², drie slaapkamers, een praktische aanbouw én een onderhoudsvriendelijke achtertuin is dit een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen.
De woning is de laatste jaren geheel gerenoveerd en zo beschikt de woning over een vernieuwd en geïsoleerd dak (2024), kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een energielabel B. De combinatie van een pelletkachel (2021), vloerverwarming en een cv-ketel (2019, huur) zorgt voor een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat. De stijlvolle antracietkleurige grindvloer op de begane grond geeft het geheel een moderne en strakke uitstraling.

Leuk om te weten:

- Bouwjaar: 1962 (conform BAG); perceel: 187 m² (conform kadaster)
- Woonoppervlakte ca. 91 m², overige inpandige ruimte ca. 14 m²
- Inhoud ca. 387 m³;
- Spouwmuurisolatie;
- Achteringang;
- Vloerverwarming aanwezig;
- Energielabel B;
- Aanbouw gerealiseerd in 1973;
- Dak aanbouw vernieuwd en geïsoleerd in 2020;
- Kunststof kozijnen boven (2019) en beneden (2022);
- Volledig voorzien van HR++ beglazing;
- Meetrapport en plattegronden beschikbaar;

INDELING:

Souterrain
Praktische kelder, verdeeld in twee ruimtes, waarvan één met de opstelling van de cv-installatie.

Begane grond
Via de entree komt u in de ruime hal met toegang tot het moderne, halfhoog betegelde toilet met hangcloset. Meterkast. Toegang tot kelder en de trap naar de eerste verdieping.
De lichte doorzonwoonkamer met halfopen keuken vormt het hart van de woning. De moderne keuken, deels gelegen in de aanbouw, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, diepvries, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken en woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
De verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een houten vlonder met een gezellig zitgedeelte. Daarnaast is er een speeltoestel aanwezig en een aangebouwde berging, ideaal voor extra opslag.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met douche, hangcloset en wastafelmeubel. De doorlopende laminaatvloer zorgt voor een rustige en nette uitstraling.

Zolder
De ruime zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop mogelijkheden voor opslag.

Kortom: een instapklare, goed onderhouden woning op een fijne locatie, waar comfort en modern woonplezier samenkomen. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en sfeer van deze woning!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.